Traumhafte Penthousewohnung in Graz-Lend
Diese exklusiv gestaltete Penthousewohnung Nähe der BH-GU vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumaufteilung.
Raumaufteilung und Ausstattung
1. Ebene:
- Eingang und Garderobe
2. Ebene:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Heimkino
- Moderne Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Heller Essbereich mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
- Abstellraum
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gästezimmer
- Fitnessraum
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene.
3. Ebene (Galerie):
- Offene Galerie mit Blick über den Wohnbereich
- Galeriebüro mit Blick auf die 2 Dachterrasse
- Abstellraum
- Sauna für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- 21 m² große Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Mietpreis enthalten ist.
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Graz.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
2227,27 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
222,73 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2450 |
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| Heizwärmebedarf: |
99.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.44 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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