Top 25 - TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG - NÄHE ALTE DONAU - U1 - INKLUSIVE KÜCHE! - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 239.000 €

In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U-Bahn U1 - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche und ca. 24m2 Terrassenfläche im 1. Dachgeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft sehr nahe der Alten Donau. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2019 fertiggestellt wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand befindet.

Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung als ideales Eigenheim.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau in einem sehr guten Zustand

-) Bestlage des 22.Bezirk – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) inkl. Küche mit hochwertiger Ausstattung

-) sofort beziehbar

-) große Terrassenfläche in Ruhelage

Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche sowie 24m2 Terrassenfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne
* separate Toilette
* Wohnküche
* Schlafzimmer

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Sonnenschutz mit Rolläden
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

* U1 – “Kagran”
* Straßenbahnlinie 25
* Buslinie 93A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,- Euro.

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund!

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 475m
Klinik 2.075m
Krankenhaus 3.125m

Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 550m
Universität 1.825m
Höhere Schule 1.475m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 400m

Sonstige
Bank 450m
Geldautomat 450m
Post 450m
Polizei 625m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 475m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 450m
Autobahnanschluss 1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG - NÄHE ALTE DONAU - U1 - INKLUSIVE KÜCHE!

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundriss

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

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