In einzigartiger Lage Wiens, dem Himmelhof, erwartet Sie diese stilvolle Villa mit rund 280 m² Nutzfläche mit einer beeindruckenden Aussicht.
RAUMAUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss betritt man vom eleganten Entree aus und gelangt über den Vorraum in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Direkt daneben befindet sich die moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer und das zeitlos elegante Badezimmer.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene große Stauräumlichkeiten, Wirtschafts- und Technikräume mit erst 2021 erneuertem Heizsystem.
Diese Ebene eignet sich auch perfekt als getrennt nutzbare Etage!
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem riesigen Wohnzimmer mit Panoramablick, zwei eleganten Schlafzimmern mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, einer großen Küche mit Essplatz und einem traumhaften Stilbad mit Wienblick.
Über die zentrale Wendeltreppe vom Vorraum aus, erreichen Sie den ausgebauten Dachboden mit bis zu zwei Gästezimmern und eigenem Bad.
Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und vielfältige Nutzbarkeit! Hier lässt es sich am Grillplatz optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Zwei Garagenplätze sowie ein eigener Personenaufzug von der Garage vervollständigen diese einzigartige Liegenschaft.
Die Infrastruktur lässt ebenso keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof) sind rasch erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen.
Zusammenfassend kann man sagen: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ausblick, gehobener Ausstattung und vielfältiger Nutzbarkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Domizil und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7791559 oder Maximilian Koch unter 0676/4606206 an.
English version:
Fantastic villa with views of Vienna and beyond!
In a unique location in Vienna, the Himmelhof, this stylish villa with around 280 m² of usable area awaits you with an impressive view.
ROOM DIVISION:
The ground floor is entered from the elegant entrance hall and leads into the spacious living room with access to the sunny terrace. Directly adjacent is the modern fitted kitchen, two bedrooms and the timelessly elegant bathroom.
There are also large storage rooms, utility rooms and technical rooms on this level, with a heating system that will only be renewed in 2021.
This level is also perfect for use as a separate floor!
The upper floor impresses with a huge living room with panoramic views, two elegant bedrooms with direct access to the garden terrace, a large kitchen with dining area and a fantastic stylish bathroom with views of Vienna.
The central spiral staircase from the entrance hall leads to the converted attic with up to two guest rooms and a private bathroom.
The park garden impresses with its size and versatility! Here you can relax at the barbecue area and enjoy both relaxing and sociable hours with family and friends.
Two garage spaces and a private lift from the garage complete this unique property.
The surrounding infrastructure leaves nothing to be desired: public transport (bus, tram, underground, train station) is within easy reach, as are local shops, schools, kindergartens, pharmacies and medical facilities.
To summarise: this property offers a rare combination of location, views, high-quality fittings and versatile use.
See this special property for yourself and call Christoph Koch at 0650/7791559 or Maximilian Koch on 0676/4606206 for further details.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
