SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN HERNALS – RUHIGE LAGE & TOP INFRASTRUKTUR
Verfügbar ab 01.09.2026
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Hernals.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 43 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* Verfügbar ab 01.09.2026
* Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
* Praktische 2-Zimmer-Aufteilung
* Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle
* Gepflegter Zustand
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Innenbeschattung vorhanden
* Lift im Haus
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradraum und allgemeiner Müllraum
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
* Loggia
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dornbacher Hauptstraße und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung liegen die Marswiese sowie die Grünflächen des Wienerwalds nur wenige Minuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
* Straßenbahnlinien 2, 10 und 43
* Buslinien 42A und 44B
* S-Bahn Hernals (S45)
Somit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
ENERGIEAUSWEIS
* Heizwärmebedarf (HWB): 56,80 kWh/m²a – Klasse C
* Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,178 – Klasse C
MIETKONDITIONEN
Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 949,00
Verfügbar ab: 01.09.2026
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom nicht in der Miete enthalten sind und separat nach Verbrauch verrechnet werden.
BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter +43 664 536 85 76 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <975m
Krankenhaus <575m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <1.925m
Höhere Schule <1.775m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <575m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
