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Diese exklusive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 63 m², einem optimal geschnittenen 8 m² Balkon und zahlreichen Extras bietet sie höchsten Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung
• Baujahr 2019 – neuwertiger, topmoderner Zustand
• Helle & großzügige Räume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Moderne Küche & stilvolles Badezimmer mit Badewanne
• Außenrollos & Fliegengitter für zusätzlichen Komfort
• Farb-Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
• Teilmöbliert – einziehen und wohlfühlen
• Kellerabteil (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Garagenstellplatz inklusive
Die Wohnanlage
Die gepflegte und moderne Anlage überzeugt mit:
• Laubengängen für ein offenes, helles Wohngefühl
• Lift bis in den Keller – bequem und barrierefrei
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage in Wien-Essling (1220):
• Ruhig gelegen, dennoch perfekt angebunden
• Busstation direkt in der Straße
• Kindergarten & Volksschule in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Marchfeld Center nur wenige Autominuten entfernt
• Freizeitangebot: Autokino, Donauauen & Lobau rasch erreichbar
✨ Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, bestens angebundene Lage – ein echtes Schmuckstück in Essling!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.79 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.74 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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