Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme [http://www.sulek.immobilien/besichtgung] : www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Bitte Herrn Renner auswählen!) über das Inserat zur vereinfachten Abstimmung. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, benötigen wir für die Organisation der Besichtigungen etwas Vorlaufzeit.
Herzlichen Dank!
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Short facts:
* hochwertige Ausstattung mit gekalkten Eichenböden, Feinsteinzeug und Tischlerverbauten
* unfassbare Helligkeit durch die hohe Anzahl an Glasflächen
* durchdachter Grundriss mit 2 separaten Schlafbereichen
* große Freiflächen und Blick ins Grüne
* öffentliche Anbindung und Nahversorgung in Gehreichweite
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Die Wohnung.
Das gesamte Haus mit 12 Wohneinheiten und 14 KFZ-Stellplätzen wurde im Jahre 2012 komplett neu errichtet. Im 3. Obergeschoss wurden 2 Wohneinheiten zusammengelegt, wodurch ein großzügig dimensionierter und lichtdurchfluteter Grundriss geschaffen wurde.
Sie betreten die Wohnung, welche die gesamte 3. und somit vorletzte Etage des Hauses umfasst über einen zentralen Vorraum, welcher direkt stirnseitig ausreichend Platz für den schönen Garderobenverhau bietet. Linker Hand befindet sich der erste Schlafbereich mit einem eigenen Balkon, sowie einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette. Verlässt man den Vorraum rechter Hand betritt man den rund 60m2 großen Wohn- und Essbereich, welcher besonders durch die großen Glasflächen mit Zugang zur Innenhof-Terrasse besticht. Das Wohn- und Esszimmer lässt sich aufgrund des Schnittes sehr gut in die beiden Bereiche teilen. Die angeschlossene EWE-Küche wird mit den Miele-Einbaugeräten, ausreichend Stauraum und der zusätzlichen Speisekammer auch hohen Ansprüchen gerecht. Verlässt man den Wohnraum rechter Hand gelangt man zum zweiten separaten Schlafbereich, welcher als Masterbedroom ausgeführt ist. Dieser umfasst neben dem Schlafzimmer mit eigenem Balkon und begehbarem Kleiderschrank ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Ein kleines Büro kann alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Einbauküchen der Marke EWE sind mit Miele geraten ausgestattet, die gekalkten Eichenholz-Parkettböden unterstreichen die Helligkeit der Räume, die Holz-Alu-Verbundfenster isolieren in warmen, sowie in kalten Jahreszeiten und die verbauten Sicherheitstechnik lässt die Bewohner beruhigt schlafen. Weiters wurden die Nassräume mit schönen Marazzi-Fliesen Sandstein Fliesen und mit Kohler Waschtischen und Armaturen ausgestattet. Das zentrale Gas-Heizsystem versorgt mit Heiz- und Warmwasser und bietet in Verbindung mit der verbauten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei übereinander liegende Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage werden zu einem Preis von je € 180,00 Brutto pro Monat mitvermietet. Ein großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen natürlich ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage.
Das Objekt befindet sich in der Formanekgasse und bietet trotz bester Infrastruktur und nähe zur Inneren Stadt eine angenehm ruhige Lage und einen Blick ins Grüne. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Billa - 240m, Spar - 450m, Hofer - 900m). Das Einkaufszentrum Döbling Q19 ist mit dem Auto in lediglich 5 Minuten zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist über die Buslinien 10A und 39a, über die Straßenbahn-Linie 37 und über die Vororte-Linie S45 bestens gegeben. Viele öffentliche und private Schulen aller Leistungsstufen, sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in der Nähe (Volksschule, BG und BRG Maria Regina, BG und BRG Billrothstraße, Musikschulen, Kindergärten, etc.).
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an pr@sulek-immobilien.at. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter +43 660 / 125 52 42
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Dear prospective Clients!
Since we are working for you 24/7 we kindly ask you to send us your specific appointment suggestions via the Kontaktaufnahme [http://www.sulek.immobilien/besichtgung] : www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] in order to facilitate the process of arranging an appointment to view the appartment.
Thank you very much!
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Short facts:
* high-quality equipment with limed oak floors, porcelain stoneware and customized wooden storages
* unbelievable brightness due to the high number of glass surfaces
* well thought out floor plan with 2 separate sleeping areas
* large open spaces and views into the green
* public access and local amenities within walking distance
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The flat.
The entire house with 12 residential units and 14 parking spaces was completely new built in 2012. On the third floor, two residential units were combined, creating a generously dimensioned and light-flooded floor plan.
You enter the apartment, which includes the entire third and thus penultimate floor of the house via a central vestibule, which offers enough space directly on the front side for the beautiful wardrobe. Left hand is the first sleeping area with a private balcony, and a bathroom with shower and a separate toilet. If you leave the vestibule on the right hand you enter the approximately 60m2 large living and dining area, which captivates especially by the large glass surfaces with access to the courtyard terrace. The living and dining room can be divided very well into the two areas due to the cut. The connected EWE kitchen satisfies even the highest demands with the Miele built-in appliances, sufficient storage space and the additional pantry. Leaving the living room on the right hand leads to the second separate sleeping area, which is designed as a master bedroom. In addition to the bedroom with its own balcony and walk-in closet, this includes a further bathroom with shower and bidet, a separate toilet and a practical storage room. A small office can alternatively be used as a nursery.
The high quality equipment of the apartment leaves nothing to be desired. The fitted kitchens of the EWE brand are equipped with Miele, the limed oak parquet floors emphasize the brightness of the rooms, the wood-aluminum composite windows insulate in warm and cold seasons and the built-in safety technology lets the residents sleep soundly. Furthermore, the wet rooms were equipped with beautiful Marazzi tiles sandstone tiles and with Kohler vanities and faucets. The central gas heating system ensures low heating and hot water costs and in conjunction with the built-in underfloor heating for a pleasant living.
Two stacked parking spaces in the underground car park will be rented out with the apartment - each for € 180,00 gross per month. A large cellar and a bike storage room are of course also available.
The area.
The property is located in the Formanekgasse and despite the best infrastructure and close to the Inner City offers a pleasant quiet location and a view of the countryside. All shops for daily needs are within walking distance (Billa - 240m, Spar - 450m, Hofer - 900m). The shopping center Döbling Q19 can be reached by car in just 5 minutes.
Public transport is best served by bus lines 10A and 39A, tram line 37 and suburban line S45. Many public and private schools of all levels, as well as numerous childcare facilities are nearby (elementary school, BG and BRG Maria Regina, BG and BRG Billrothstraße, music schools, kindergartens, etc.).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
