Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf – beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück!
Diese Villa ist ein echtes Unikat – selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau.
Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen – zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis.
Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft – von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.
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IHR WOHNTRAUM AUF EINER EBENE – DAS ERDGESCHOSS (CA. 454,85 M²)
Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Ausstattung & Aufteilung:
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Diele: 30,57 m²
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Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m²
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Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer – Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m²
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Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m²
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Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche
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4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z.B als Gästezimmer mit eigenen WC
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1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m²
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Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m²
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Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert – für ganzjährigen Badespaß
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Badezimmer: 3
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WCs: 4
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Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)
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Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²
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Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen
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DER STILVOLLE KELLER (CA. 168,05 M²)
Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.
Ausstattung & Aufteilung:
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Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen
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Sauna mit angrenzendem Bad und WC
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Fitnessraum (27,49 m²)
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Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²)
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Heizraum (18,65 m²)
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Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)
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GARTEN & AUSSENBEREICHE
Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung.
Zwei großzügige Terrassen – nach Norden und Süden ausgerichtet – schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Weitere Ausstattung:
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Alarmanlage (2021 erneuert)
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Gas-Zentralheizung
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Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert
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Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum
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Außenjalousien
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Klimaanlage
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In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung
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FACTS:
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Grundstücksgröße: ca. 2.105 m²
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Gesamtnutzfläche: über 620 m²
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HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28
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Kaufpreis: € 995.000
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Bezug: sofort möglich
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
