Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Der traumhafte, ca. 212m² große, nach Süd-Westen gerichtete sonnige Garten mit der ca. 15m² großen Terrasse, die elegant ausgestattete Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 68m² ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!
Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 1. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist und an der Rückseite - Westseite des Hauses als Erdgeschosswohnung mit Zugang zur Terrasse und den Eigengarten vorzufinden ist. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu begehen – der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und Ausgang in den Garten, weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.
Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.
Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.
Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.
Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.
Ein Garagenplatz kann um 180,90 EUR/p.m. dazu gemietet werden und ist vom Garten aus über eine Stiegenabgang erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!
Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.
Miete (netto): 1.211,12 EUR
Betriebskosten (netto): 153,70 EUR
Garten (netto): 150,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 151,48 EUR
Gesamtmiete: 1.666,30 EUR
Kaution: 7.498,36 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
