Diese charmante ca. 58 m² Neubauwohnung mit ca. 5 m² Loggia besticht vor allem durch ihre absolute Ruhelage mitten im Grünen. Die Wohnung befindet sich im 2.Geschoss und hat eine sehr gute Aufteilung.
Die traumhafte Ruhelage in Biedermannsdorf ladet zu Spaziergängen ein und Sie können die Ruhe vom täglichen Alltagsstress genießen.
Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.10.2025.
Die Wohnung besitzt ein sehr großes Kellerabteil.
Da es sich um eine Nachmietersuche handelt muss der Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.
Wohnung Top 5:
Die Wohnung mit knapp 58m² Wohnfläche und ca. 5 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Küche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* WC
* Abstellraum
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten
monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350.- Euro zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Wiener Neudorf Bahnhof - Badnerbahn
Bus 215, 216 und 217
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 188,30 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 375m
Apotheke 1.475m
Klinik 3.975m
Krankenhaus 3.100m
Kinder & Schulen
Kindergarten 525m
Schule 600m
Universität 8.825m
Höhere Schule 3.725m
Nahversorgung
Supermarkt 1.025m
Bäckerei 825m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Bank 575m
Geldautomat 850m
Post 575m
Polizei 1.150m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 5.475m
Bahnhof 1.600m
Straßenbahn 4.725m
Autobahnanschluss 425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
