Traumhaftes Architektenhaus mit Platz für die ganze Familie - NUR 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt!
Zum Verkauf steht ein exquisites Architektenhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt. Dieses einzigartige Anwesen wurde im Jahr 1994 komplett als Ziegelbau errichtet und zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und modernisiert.
Zusätzlich wurden vor wenigen Monaten weitere umfangreiche Verbesserungen vorgenommen:
- Neue Pelletsheizung mit großem 6-Tonnen-Stahlblechtank
- Kompletter Keller neu ausgemalt (Oberflächen & Wände)
- Strom-Zählerkasten erneuert
- Innen- und Außenarmaturen erneuert
- Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut
- Diverse Elektroarbeiten wie Eichung, Blitzschutz-Optimierungen und weitere technische Updates
Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen sowie einem durchdachten Grundriss bietet dieses Luxushaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Beim Bau wurden ausschließlich äußerst hochwertige Materialien verwendet, darunter Solnhofer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss, feinstes Feinsteinzeug in den übrigen Bereichen, echter Eichenholzboden von Mafi im Obergeschoss sowie hochwertige Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos, eine Josko-Eingangstür mit Fingerprint-System und edle Josko-Innentüren.
Die Beheizung erfolgt durch die neue Pelletsheizung, ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Heizkörper im Keller und Obergeschoss sorgen für maximalen Komfort. Im Wohnzimmer schafft ein exquisiter Kaminofen an kalten Wintertagen zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem exquisiten Kaminofen von Mandl & Bauer, eine hochmoderne SieMatic-Küche mit Gaggenauer Einbaugeräten, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer).
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, drei Schlafräume – einer davon mit Zugang zum Balkon –, ein exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein kleines Zimmer hinter dem Badezimmer, das sich ideal für eine Sauna eignet, sowie ein separater Schrankraum.
Der beheizte Keller bietet auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten bietet Platz zum Spielen und der Außenpool mit Gegenschwimmanlage sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung! Die rund 50 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Verwandten ein. Das 56 m² große Nebengebäude dient als Poolhaus und bietet viel Stauraum.
Zwei Carports mit jeweils Platz für ein Fahrzeug runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der niederösterreichischen Gemeinde Mannsdorf an der Donau, ca. 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt.
Die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 40 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße.
Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 3 km entfernten Nachbarortschaft Orth an der Donau. Ein Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Finanzierung:
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
123.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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