Inmitten der sanften Hügel des Ybbstals, in absoluter Ruhelage bei Zulehen nahe Biberbach, erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Bauernhaus mit großzügigem Grundbesitz.
Die beeindruckende Liegenschaft umfasst rund 132.000 m² – ein traumhaftes Areal mit weitläufigen Wiesen, gepflegtem Garten samt Kräutergarten sowie eigenem Waldanteil, der das Anwesen schützend umrahmt.
Das Haus selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Auf zwei Etagen stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei voll ausgestattete Küchen sowie zwei moderne Bäder - jeweils eines im Erd- und im Obergeschoss - sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im Obergeschoss mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den nahegelegenen Sonntagberg – ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Die neuwertige Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Haus ist prompt beziehbar und lässt sich sofort nutzen – sei es als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder gewerblich genutzte Liegenschaft!
Trotz der abgeschiedenen Alleinlage sind Biberbach und Kematen in nur ca. 3 km erreichbar. Auch die Städte Amstetten und Waidhofen an der Ybbs liegen in komfortabler Nähe, sodass Sie in ländlicher Idylle leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein einzigartiges Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial – perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder jene, die das Besondere suchen.
Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse, und sendet Ihnen nach schriftlicher Anfrage, gerne weitere Unterlagen zu nebst einem ersten Telefongespräch! Sehr freuen wir uns auch wenn Sie die unter den Links abrufbaren Videos einsehen, um einen noch besseren Überblick über das tolle Objekt zu erlangen!
Lage & RegionDie Liegenschaft befindet sich in ruhiger Alleinlage bei Zulehen, etwa 3 km nordöstlich von der Marktgemeinde Biberbach (Bezirk Amstetten, NÖ)Trotz abgeschiedener Lage sind Ortszentren wie Biberbach und Kematen schnell erreichbar. Amstetten und Waidhofen an der Ybbs bieten weiterführende Infrastruktur in bequemem Pendelradius.Verkehrsanbindung:Nahegelegene Haltestelle Krenstetten‑Biberbach an der Westbahn mit Regionalzügen nach Amstetten und St. Valentin .Straßen: B121 (Ybbstal-Straße) verbindet Waidhofen–Amstetten, durch die Region verlaufen auch B25/B31 Autobahn A1 rasch via Anschlusstellen Amstetten West bzw. Oed erreichbarEinkauf & BildungGrundversorgung in Biberbach/Kematen. Größeres Angebot (Supermärkte, Fachhandel) in Amstetten und Waidhofen an der Ybbs.Volksschule in Biberbach.Höhere Schulen wie AHS, BHS, berufsbildende Schulen sowie weiterführende Betreuung in Amstetten und Waidhofen.Sehenswürdigkeiten & FreizeitDie Pfarrkirche Biberbach (Hl. Stephanus) zählt zu den denkmalgeschützten Bauwerken der Region und prägt das Ortsbild .Der Ybbstalradweg (ca. 107 km) führt vorbei an Waidhofen, Kematen, Sonntagberg und Lunz am See – beliebt für Radfahrer und Spaziergänger Basilika Sonntagberg als markantes Wahrzeichen mit weitreichendem Ausblick über das Mostviertel Wildnisgebiet Dürrenstein, Schloss Rothschild, Erlebniswelt Mendlingtal, Lunzer See, Museen und Erlebniszentren in der Region Ybbstaler Alpen (z. B. Ybbstaler Solebad, Ötscherland-Express) bieten reichlich Freizeitangebote
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