Die Grundstücke liegen etwas erhöht oberhalb des Ortszentrums von Kreuzstetten am Schafberg, angrenzend an ein absolut ruhig gelegenen Siedlungsgebietes und sind von Feldern umgeben.
Eine Aufschließungsstraße ist bereits vorhanden, in der Straße befinden sich Kanal, -Ortswasser- und Stromleitungen.
Es herrscht Bauzwang, welcher innerhalb von drei Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung zu erfüllen ist. Die Grundstückskäufer bzw. Bauwerber müssen auch in der Gemeinde ihren Hauptwohnsitz begründen.
Die Käufer haben für die Grundstücke innerhalb von sechs Monaten ab Unterfertigung des Kaufvertrages um eine Bauplatzerklärung bei der Baubehörde anzusuchen. Im Zuge der Bauplatzerklärung wird die Aufschließungsabgabe durch die Baubehörde den kaufenden Parteien vorgeschrieben.
Die Aufschließungskosten sind noch nicht bezahlt, die Höhe der Aufschließungsabgabe ist mit der Gemeinde Niederkreuzstetten abzuklären.
Lt. Information der Gemeinde liegt der Hebesatz bei EUR 644,-, die Aufschließungskosten berechnen sich wie folgt:
Formel: Wurzel aus der Fläche x Bauklassenkoeffizent x Hebesatz.
Die Grundstücke liegen im Bauland Wohngebiet, lt. Auskunft der Gemeinde liegt für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorhanden, somit gelten die Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung.
Die Bebauung ist mit dem Bausachverständigen der Gemeinde abzuklären.
Die Grundstücke befinden sich im Hügelland des Wienviertels in ruhiger und ländlicher Lage am Ortsrand von Oberkreuzstetten.Im Ort sind Kindergarten und Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.Ein Freibad sowie mehrere Heurige und Gastronomielokale stehen ebenfalls zur Verfügung.Im Ort ist eine Schnellbahnstation mit Anbindung nach Laa an der Thaya bzw. Mistelbach und weiter nach Wien vorhanden, mit dem Auto gelangt man rasch ins übergeordnete Straßennetz (Nordautobahn Anschlussstelle Hochleithen) und in ca. 25 Minuten an die Stadtgrenze von Wien.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
