NEU - Traumhaftes Büro inkl. Heizkosten Nähe Kaisermühlen U1

Immobilie zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 4.213,20 € / Objektnummer: 10093

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Loggia

1.Stock Küche mit Allgemeinschaftsbereich

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 4.213,20 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.103,46 € / Monat
Nettomiete:: 2.586,22 € / Monat
Betriebskosten netto:: 655,20 € / Monat
Heizkosten netto:: 258,50 €
Umsatzsteuer:: 650,50 €
Miete/m² netto:: 13,71 €
Kaution:: 12.700,00 €
Provision:: 12.640,00 € (3BMM)

Fakten

Objektnummer:: 10093
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 2,55 m²
Bürofläche:: 223,8 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 2
Baujahr:: 2015
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche und befindet sich in einzigartiger Lage nahe der UNO-City, der Neuen Donau sowie der beliebten Uferpromenade Copa Cagrana. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Grünblick, die sich hervorragend als Pausen- oder Aufenthaltsbereich eignet.

Das Erdgeschoss bietet rund 151 m² und umfasst ein großzügiges Atelier bzw. Open-Space-Büro, einen Abstellraum, zwei Duschen sowie ein WC. Durch die vorhandenen Duschmöglichkeiten eignet sich die Fläche ideal für sportliche oder gesundheitsorientierte Nutzungskonzepte, wie etwa Yoga-, Pilates- oder Bewegungsflächen, Personal-Training, Tanz- oder Workshopräume.

Im Obergeschoss stehen ca. 72 m² mit zwei Büroräumen, einer Küche, einem Sanitärbereich mit Badewanne sowie einem separaten WC zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche, die konzentriertes Arbeiten ebenso ermöglicht wie kreative Tätigkeiten.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein anmietbarer Garagenstellplatz (EUR 101,50 netto/Monat) ergänzen dieses attraktive Angebot.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die U1-Station Kaisermühlen (VIC) sowie der Donaupark sind in acht Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für MitarbeiterInnen und KundInnen

22. Bezirk, Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 22,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Baujahr laut Energieausweis:: 2015
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 05.03.2025

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Janine Pollak, BA

Wohn3 Team GmbH

janine.pollak@wohn3.immo

00436607764671 004312360703

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