Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage und hat eine Zufahrt von 2 Seiten, es besteht sowohl die Möglichkeit für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, oder auch die Errichtung von zwei Einfamilienhäuser mit Carport und eigener Zufahrt von jeder Seite.
Die Liegenschaft grenzt an einer Seite an die Wiener Neustädter Straße und an der anderen Seite an eine Sackgasse.
Die großzügigen Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauungsdichte von 30%, sowie ein oder zwei Geschosse.
Die Bauweise kann offen oder halboffen (an einer Grundgrenze angebaut) gewählt werden.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision 3% + Ust. sowie treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin
*Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024:
Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.500m
Universität 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
