EINFAMILIENHAUS IN DOPPELBAUWEISE IN TULFES-GASTEIG – LEBEN IN TIROLER TRAUMLAGE
Am sonnigen Plateau über Innsbruck, in der idyllischen Gemeinde Tulfes-Gasteig, erwartet Sie ein Zuhause, das Naturverbundenheit und Lebensqualität perfekt vereint. Eingebettet zwischen sanften Wiesen, duftenden Wäldern und dem imposanten Panorama des Karwendels genießen Sie hier jeden Tag das Gefühl von Ruhe, Weite und Ankommen – und sind dennoch nur wenige Autominuten von Hall in Tirol oder Innsbruck entfernt.
Die Umgebung bietet ein wahres Eldorado für Naturliebhaber: Direkt vor der Haustür beginnen herrliche Wander- und Mountainbiketouren, etwa über den Tulfes-Marienwanderweg, den Gasteiger Höhenweg oder entlang des Hasentals, das mit seinen klaren Bächen und alten Almböden zu den stillen, unberührten Plätzen der Region zählt. Beliebte Ausflugsziele wie die Tulfein Alm, der Glungezer-Höhenweg oder der Zirbenweg laden zu Panoramawanderungen mit atemberaubendem Ausblick über das Inntal ein. Im Winter lockt das Skigebiet Glungezer mit bestens präparierten Pisten und gemütlichen Hütten – perfekt für Familien und Genießer.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Schule, Nahversorger, Gasthäuser und die Busverbindung Richtung Hall und Innsbruck befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der naturnahen Lage sind Sie hier bestens angebunden und genießen den Komfort einer modernen Wohnumgebung – eingebettet in eine Dorfgemeinschaft, in der man sich noch kennt und grüßt.
Tulfes-Gasteig steht für entschleunigtes Wohnen in einer der schönsten Mittelgebirgslagen Tirols – wo die Natur Teil des täglichen Lebens ist und jedes Heimkommen wie ein kleiner Urlaub wirkt.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Doppelbauweise besticht durch seine moderne Raumaufteilung, die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, dem liebevoll gepflegten und sonnigen Garten, sowie einer Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, zusätzlich 2 Abstellplätze vor der Garage, sowie einem Autoabstellplatz im Freien im nord-westlichen Bereich des Grundstücks.
In nur 7 Autominuten erreichen Sie den unteren Stadtplatz von Hall in Tirol und in ca. 14 Minuten die Stadtgrenze von Innsbruck.
Die wichtigsten Informationen im Überblick:
- Grundstücksfläche: 265 m2
- Innenfläche: 102,26 m2 zzgl. 7,79 m2 Stiegenhaus, 31,12 m2 Kellergeschoss und 39,09 m2 Doppelgarage
- 5 Zimmer (Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Wohnzimmer)
- Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (mit Fenster und Badewanne)
- Großzügiger Koch-, Essbereich
- 2 Badezimmer im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenrolläden an allen Fenstern und Türen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Einbaumöbel (Schlafzimmer, Küche, Garderobe, Badezimmer) und die Essecke sind vom Tischler gefertigt
- 3 Balkone mit insgesamt 15 m2 Fläche
- Zentrale Fußbodenheizung (Befeuerung mit Öl; großer Öl-Tank) und zusätzlich gemütlicher Stückholzofen im Wohnzimmer
- Wasseraufbereitung über die zentrale Öl-Heizung
- Verschließbare Garage mit automatischen Rolltoren für 2 Fahrzeuge; vor der Garage können weitere 2 Fahrzeuge geparkt werden; zusätzlicher Parkplatz im Freien im nord-westlichen Bereich des Grundstückes für 1 weiteres Fahrzeug
- Liebevoll gepflegter Garten mit Süd- und Westausrichtung
- Geräteschuppen auf der nördlichen Terrasse
- Der Kellerraum ist gefliest und verfügt wie das ganze Haus über eine Fußbodenheizung. Weiters ist eine Dusche, ein Waschbecken und ein Starkstromanschluss vorhanden. Ideal für die Nutzung als Sportraum.
- Das gegenständliche Einfamilienhaus in Doppelbauweise steht im Alleineigentum (kein Wohnungseigentum)
- Energiekennzahlen: HWB 75,8 kWh/m²a | fGEE 1,18
Flächenaufstellung im Detail:
Erdgeschoss:
Garderobe: 5,19 m2
Wirtschaftsraum: 5,28 m2
WC: 2,20 m2
Gang 3,06 m2
Wohnzimmer: 17,86 m2
Esszimmer: 8,40 m2
Küche 6,60 m2
Gesamtfläche Erdgeschoss: 48,59 m2
Obergeschoss:
Gang: 4,95 m2
Badezimmer 1: 3,24 m2
Badezimmer 2: 6,30 m2
Elternschlafzimmer: 11,67 m2
Kinderzimmer Süd-Ost: 9,81 m2
Kinderzimmer Süd-West: 8,10 m2
Kinderzimmer West: 9,60 m2
Gesamtfläche Obergeschoss: 53,67 m2
Kellergeschoss:
Stiegenhaus: 7,79 m2
Heizraum: 6,24 m2
Öl-Lagerraum: 7,02 m2
Kellerraum: 17,86 m2
2 Garagenplätze mit insgesamt 39,09 m2
Gesamtfläche Kellergeschoss: 78 m2
Außenflächen:
Balkon Süd: 6 m2
Balkon Süd-West: 4,5 m2
Balkon Nord-West: 4,5 m2
Terrasse Erdgeschoss Süd: ca. 30 m2 mit Estrichplatten verlegt
Garten Süd und West
Große Terrasse Nord-West vor Eingangsbereich
Kaufpreis EUR 890.000 (Verhandlungsbasis)
Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% + 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
