NEU - Traumhaftes Einfamilienhaus in erhöhter Lage, in Hainburg an der Donau: ca. 180m² Wohnfläche mit Garten, 2 Terrassen, Pool und Garage!!!

Haus zum Kauf in 2410 Hainburg an der Donau - Kaufpreis: 697.000 € / Objektnummer: 825

Ausstattung: Boden Möbliert Rollladen Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 697.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 825
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 250 m²
Grundstücksfläche:: 1.669 m²
Gartenfläche:: 1.489 m²
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, wo modernes Wohnen auf charmante Tradition trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen großzügige ca.180 m² Wohnfläche und eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Der großzügige Garten (ca. 1.660m²) ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Spielparadies für Ihre Kinder, oder ein Rückzugsort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei einladende Terrassen mit großzügigem Pool (ca. 8x4x1,5m) bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen – egal ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen, oder einem entspannten Grillabend beim Sonnenuntergang.

Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es der gesamten Familie, ihre Routine mühelos zu gestalten. Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden und wird teilmöbliert übergeben.

Für die kalten Wintermonate ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird und so wohlige Wärme garantiert. Ob auf dem Südbalkon oder dem Nordostbalkon – der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft und die fernliegenden Hügel wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt – Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige bequem erreichen können.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau zu entdecken.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!

Alle weiterführenden Informationen, entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé mit Bildergalerie (bitte anfordern).

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:

Peter Raffenstetter

Tel: +43 (0) 676 898 544 210

Mail an: p.raffenstetter@avi.co.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 1.500m
Arzt 1.500m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.000m
Höhere Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Straßenbahn 8.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 9.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau besticht durch seine hervorragende Lage am Stadtrand, mit Blick zur Burgruine Heimenburg.
Die Ausrichtung von Nord nach Süd sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Nähe finden Sie Schule, Kindergarten und Geschäfte die für den täglichen Bedarf sorgen.

Energieeffizienz

HWB:: 136 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,94
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.08.2035

Lageplan

2410 Hainburg an der Donau | Bruck an der Leitha

Peter Raffenstetter
Gebietsleiter Niederösterreich Süd

Alpenvorland Immotreuhand GmbH

p.raffenstetter@avi.co.at

+43 676 898 544 210

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