ZUM HAUS
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2201 Seyring, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen, sondern auch einen Lebensraum, der sowohl Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint.
Mit einem Kaufpreis von EUR 649.990,00 und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 304,12 m², der Gartenbereich hat eine Größe von ca. 478,00 m² ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine erstklassige Ausstattung suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernes Wohnen ohne Kompromisse.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Schrankraum. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Die beiden eleganten Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten mit einer Badewanne und Fenster zusätzlichen Komfort. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Fußbodenheizung sorgt in den kühlen Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne von einer der zwei Terrassen, die perfekt für Grillabende oder ein Frühstück in der Morgensonne geeignet sind.
Praktische Annehmlichkeiten wie zwei Stellplätze und zwei WCs runden das Angebot ab und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ein Bus verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Umgebung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der nahen Stadt problemlos erreichen können.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte und Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt, was besonders für Familien optimal ist.
Dieses Einfamilienhaus in Seyring ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Leben wartet auf Sie!
ANSCHLÜSSE
Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort.
Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.
Die Bus-Station lieg in etwa ca. 200 m entfernt.
Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.
LAGE
Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.
-------------
INFRASTRUKTUR
In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger MoSo Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.
GESCHICHTLICHES
Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.
Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.
In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.
ÜBERGABE
Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 1.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.500m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
