Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus inkl. überdachtem Pool in einer beliebten Siedlungslage. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von 894 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss samt Terrassenbereich, einem seitlich situierten Schuppen sowie ein Carport und zwei Gartenhäuser. Die moderne Liegenschaft verfügt über einen sonnigen Gartenbereich, einen überdachten Pool und zwei Gartenhäuser welche von Gästen oder an Wochenenden perfekt genutzt werden können. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, ein toller Poolbereich und viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies. Der Gartenbereich sowie die Terrasse wurden von den Eigentümern liebevoll gestaltet, begrünt und bieten genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der Vorraum, zwei Bäder und zwei WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den liebevoll gestalteten Gartenbereich. Die Fußbodenheizung mit Strom aus der Photovoltaikanlage sowie ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Altbestand vom Jahr 1950 beträgt ca. 1/3 des Hauses, der Neubau bzw. Anbau erfolgte im Jahr 2017. Besondere Highlights der Liegenschaft sind die beliebte Siedlungslage und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Sanierungsmaßnahmen wie der Fenstertausch auf 3 -fach Isolierglasfenster, ein Vollwärmeschutz inkl. neuem Putz, Erneuerung von Wasser/Kanal und die gesamte Elektrik wurden bereits erneuert. Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zur Immobilie zu. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Ein Energieausweis mit einem HWB von 87,92 kWh/m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
87.92 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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