Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen in bester Lage von Baden!

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 545.000 € / Objektnummer: 30993
Ausstattung: Bad Garage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
545.000 €

Fakten

Objektnummer:
30993
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
70 m²
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
560 m²
Gartenfläche:
460 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1963
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In 2500 Baden, im malerischen Niederösterreich, steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 110m² bietet es ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. 

Das Haus ist teilsaniert und in gepflegtem Zustand. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier finden Sie Platz für jede Lebenssituation. Ein besonderes Highlight´s ist die große Küche du dazu gleich im Anschluss der Wintergarten und der großzügige Garten mit ca 460m2, ideal zum Entspannen und Genießen. Verbringen Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Das Haus verfügt über zwei Garagen, sodass Sie sich nie wieder um einen Parkplatz sorgen müssen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie 2 Bäder und 2 WCs, die ausreichend Komfort für die ganze Familie bieten. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Gas- und Etagenheizung.

Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die nahegelegene Natur zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Dieses Einfamilienhaus in Baden bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und optimaler Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Ausstattung:

* 5 Zimmer
* Küche 
* Keller
* Garage
* Garten
* Gastherme neu 2021
* Brunnenwasser zum Garten giessen

Kaufpreis: EUR 545.000,-
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 [tel:0676845360400] oder per E-Mail an cakmak@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 9.500m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 6.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Baden, im Bundesland Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe des Stadtzentrums. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie mehrere Ärzte, mehrere Apotheken, Die Landesklinik BAden, sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe vorhanden. Banken und Geldautomaten sind ebenfalls gut erreichbar. Die

Energieeffizienz

HWB:
169,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,09
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.06.2032

Grundrisse

Betül Cakmak

Betül Cakmak
Immobilienmanagement

Wohnsalon Immobilien GmbH

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