NEU - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool in Obersiebenbrunn – Ihr neues Zuhause!!!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Obersiebenbrunn bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Sicherheit und Lebensqualität. Der sonnige Garten mit Swimmingpool, die durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Ausstattungsdetails machen die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Wien-Pendler.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

WOHN- & ESSBEREICH

Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Ein gemauerter Kaminofen, der sowohl als zusätzliche Wärmequelle als auch als gestalterisches Element dient. Der Kamin ist mit einer verglasten Feuerraumtür ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Die keramische bzw. verputzte Ausführung in hellen und blauen Farbtönen verleiht dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre – insbesondere in der kühleren Jahreszeit.

KÜCHE

Separate, funktionale Küche mit Fenster, Blick in den Garten, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Geräte in gepflegtem Zustand.

SCHLAF- & NEBENRÄUME

Drei gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice).

BADEZIMMER

Badezimmer mit Badewanne, Waschbeckenmöbel und Fenster (Dachflächenfenster) für Tageslicht und Belüftung.

EINGANGSBEREICH

Übersichtlicher, heller Eingangsbereich. Eingangstür mit elektrischem Rollo.

KELLER

Zusätzlicher Stauraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken und zentraler Ablageinsel.

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AUSSENBEREICH

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Sonniger, pflegeleichter Garten

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Swimmingpool mit umlaufender Terrasse

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Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung / Poolbefüllung

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Lagerraum / Gartenhütte mit elektrischem Rolltor (beidseitig)

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AUSSTATTUNG & TECHNIK

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Elektrische Rollläden an allen Fenstern

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Insektengitter bei nahezu allen Fenstern

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Alarmanlage & Kameraüberwachung im Eingangsbereich

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Kaminofen im Wohnbereich

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Carport + 2 Stellplätze

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HEIZUNG

_Zentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Angaben zur Heizungsart laut Eigentümer._

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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap