Dieses moderne Reihenhaus in Guntramsdorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Platz für Familie, Arbeit und Freizeit schafft.
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein fließender Übergang von innen nach außen, ideal für gesellige Stunden, entspannte Sommerabende oder unbeschwerte Spielmomente im Grünen. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt das private Rückzugsrefugium der Familie: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich ebenso als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für den nötigen Komfort im Alltag.
Im Untergeschoss stehen ein Fitnessraum sowie eine Waschküche zur Verfügung – funktionale Flächen, die das Wohnen besonders angenehm machen. Ein Stellplatz vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und macht den Alltag praktisch und unkompliziert.
Infrastruktur und Anbindung
Guntramsdorf verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit einer perfekten Anbindung an Wien. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge ist das nahegelegene Einkaufszentrum SCS schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Mit der Badner Bahn oder über die Südautobahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wien, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Wienerwald laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen dafür, dass das Leben hier von einer hohen Lebensqualität geprägt ist.
Kostenaufstellung
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Betriebskosten: 86,33 € inkl. USt.
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Betriebskosten Stellplatz: 4,46 € inkl. USt.
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Betriebskosten Grundsteuer: 12,63 € inkl. USt.
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Verwaltung: 29,82 € inkl. USt.
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Verwaltung Stellplatz: 7,15 € inkl. USt.
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Instandhaltung: 67,64 €
Gesamt: 211,02€
Kaufpreis: € 499.000,-
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.000m
Schule 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
U-Bahn 8.000m
Straßenbahn 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
