NEU - Traumhaftes Flair in Ihrer "Toscana-Villa"

Haus zum Kauf in 4776 Diersbach - Kaufpreis: 375.600 € / Objektnummer: 7363

Ausstattung: Boden Garage Parkplatz Abstellraum

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 375.600 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7363
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 120 m²
Grundstücksfläche:: 750 m²
Zimmer:: 4
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Modern und zeitlos präsentiert sich die "Toscana-Stadtvilla" nach außen hin. Mit einer Mischung aus modernen Farben von Fenstern und Fassade und einer zeitlosen Optik, für welches auch das optisch ansprechende Walmdach verantwortlich ist.

Im Inneren überzeugt diese wunderschön geplante Immobilie mit einer optimalen Raumaufteilung, welche von Ihnen auch an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Durch die perfekt angeordneten und großzügigen Glasflächen ist der wohl wichtigste und am häufigsten genutzte Raum, stets lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein heimeliges Gefühl.

Das große Hebe-Schiebe-Element, welches Ihnen den Blick in Ihren Garten gewehrt, sorgt für eine optische Verlängerung des ohnehin schon sehr großzügigen Raums.

Durch den leicht rausgezogenen Teil des Hauses, ist das Treppenhaus platzsparend untergebracht und nimmt Ihnen nicht zu viel von der nutzbaren, wertvollen Wohnfläche weg.

Der Raum unter der Stiege ist auch sehr gut als Abstellraum oder Technikraum nutzbar, was den sehr gut durchdachten Plan abrundet.

Über die Massive gewendelte Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über drei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer verfügt.

Derzeit handelt es sich bei der angebotenen Immobilie lediglich um ein Grundstück.

Das beschriebene Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und erbaut.

Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus inkl. Grundstück ohne Garage, Zufahrt, Zaun, Einrichtung, etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Diersbach liegt mitten im Bezirk Schärding .
Andorf, Schärding und Passau sind mit dem Auto ca. 10 bis 20 min entfernt.
Diersbach ist eine Gemeinde mit ca. 1.590 Einwohner.
Es gibt einen Kindergarten, Volksschule und auch ein Lebensmittel-Geschäft.
Es ist auch ein Angebot für viele Freizeit-Aktivitäten vorhanden.

Energieeffizienz

HWB:: 48 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,65
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

4776 Diersbach | Schärding

André Hanusch
Zertifizierter Maklerassistent - Gebiet Schärding Ried Grieskirchen

4immobilien GmbH

hanusch@4immobilien.at

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