Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft inkl. Gastgarten, Keller und Lager in einer absolut begehrten Lage an der Hernalser Hauptstraße. Die aktuell als Gastronomielokal genutzte Betriebsliegenschaft ist vollwertig ausgestattet und verfügt neben einem großzügigen Gastraum über einen tollen Außenbereich, einen Vorraum inkl. Garderobe, ein Büro, Toilettenbereiche und ein Lager sowie einen großzügigen Kellerbereich. Technisch entspricht die Liegenschaft den aktuellen Bedürfnissen und besticht durch ihre perfekte Frequenzlage. Aktuell wird die Liegenschaft als Gastronomielokal "Wein und Bierhaus" genutzt, der bestehende, befristete Pachtvertrag mit 4.346,60 EUR Nettomiete kann auf Wunsch übernommen werden bzw. mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden und in weiterer Folge Bestandsfrei an Sie als Käufer übergeben werden. Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann nach Abstimmung mit dem Pächter übernommen werden. Die Nutzfläche von ca. 268 m² kann vielseitig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt und verändert werden. Weiters haben Sie auf einer Fläche von ca. 138,60 m² im trockenen Kellerbereich genügend Platz und Stauraum für diverses Hab und Gut, die vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten für die genannten Kellerräumlichkeiten sind durch die vorhandenen Wasser/Kanal/Elektroanschlüsse besonders positiv zu erwähnen. Der Gastgarten ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Durch die diversen Nutzungsmöglichkeiten ist das Lokal für unterschiedlichste Gewerbebetriebe wie ein Labor, Gemeinschaftspraxis, Kosmetiksalon oder Friseure ebenfalls bestens geeignet. Eine mögliche Übernahme des bestehenden Betriebes sowie der vorhandenen Arbeitskräfte macht das Objekt für Investoren sehr interessant, da das gesamte Team des Lokals ein lang eingespieltes Team ist. Die aktuelle Chefin kann als Pächterin übernommen oder verlängert werden, der Pachtvertrag aber auch gekündigt und das gesamte Team oder Teile davon als Angestellte weitergeführt werden. Lage: Die Betriebsliegenschaft befindet sich in einer beliebten Frequenzlage an der Ecke Hernalser Hauptstraße/Nesselgasse und ist als besonders positiv zu erwähnen. Vor allem durch die gerade gebaute Verlängerung der U 5 nach Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt. Ein Energieausweis mit einem HWB von 111,1 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
111.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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