TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN LEOBEN! IDEAL GELEGEN IN EINER BEGEHRTEN WOHNGEGEND – PERFEKT FÜR IHR DOPPELHAUS-PROJEKT! NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT!
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Leoben, einer der lebenswertesten Städte der Steiermark. Diese Lage verbindet die Vorzüge naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses und stellt eine lohnende Investition in einer gefragten Wohnlage von Leoben dar. Die Teilung des Grundstücks ist bereits erfolgt, und es besteht ein rechtskräftiger Servitutsvertrag für die Zufahrt, der bereits im Grundbuch eingetragen ist. Alles ist bereit für Ihr Bauvorhaben!
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
* Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 376 m²
* Maximale bebaubare Fläche: ca. 179 m² bei einer zweigeschossigen Bebauung, unter Berücksichtigung der Mindestgrenzabstände.
5 FACTS:
* Bebauungsmöglichkeit: Ideal für ein Doppelhaus-Projekt.
* Grundstücksfläche: Ca. 470 m².
* Zufahrt gesichert: Servitutsvertrag im Grundbuch eingetragen.
* Zusätzlicher Parkplatz: Ein vierter Stellplatz kann vorne angemietet werden (bereits vorbesprochen).
* Preis: € 80.000 (nicht aufgeschlossen).
10 HIGHLIGHTS:
* Bebauungsfläche: Maximal 376 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bei einer zweigeschossigen Bebauung.
* Großzügige Flächenplanung: Bis zu 179 m² bebaubare Fläche unter Berücksichtigung der Mindestgrenzabstände.
* Attraktiver Preis: Besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Bauprojekte oder Eigenheimbau.
* Vorgelagerte Infrastruktur: Notwendiger vierter Stellplatz kann direkt vorne angemietet werden, was schon vorab geklärt wurde.
* Ruhige Lage: In einer beliebten Wohngegend von Leoben – ideal für Familien.
* Rechtliche Absicherung: Zufahrtsrecht vertraglich abgesichert und bereits im Grundbuch eingetragen.
* Flexibles Bauvorhaben: Doppelhaus-Option erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte für Käufer.
* Hohe Nachfrage: Grundstücke mit Doppelhauspotenzial in Leoben sind rar und begehrt.
* Sofort verfügbar: Grundstück bereits geteilt – keine zusätzlichen administrativen Hürden.
* Planungsfreiheiten: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment-Projekt nach Ihren Vorstellungen.
LAGE & UMGEBUNG:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Leoben. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
FAZIT:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit bester Anbindung an das Stadtzentrum und umfassenden Nahversorgungsmöglichkeiten. In Leoben genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebenskomfort. Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Bauträger und Investoren, die ein Doppelhausprojekt realisieren möchten. Mit einem attraktiven Kaufpreis von € 80.000 und den bereits vorab geklärten rechtlichen Rahmenbedingungen können Sie sofort mit der Planung beginnen.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Bauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu verwirklichen!
Anmerkung: Zur besseren Veranschaulichung wurden teilweise Beispielbilder verwendet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
