Die idylische Gemeinde Muckendorf-Wipfing mit seinen rund 2000 Einwohner bietet gemeinsam mit den umliegenden Gemeinden im Tullnerfeld eine besonders gute Infrastruktur. Die überaus verkehrsgünstige Lage direkt an der Franz-Josefs-Bahn mit einer eigenen Haltestelle garantiert eine schnelle Anbindung an Wien, Tulln und auch nach St. Pölten. Die Fahrzeit nach Tulln beträgt nur 7 Minuten, nach St. Pölten 22 Minuten und nach Wien Heiligenstadt zur U4 30 Minuten. Für den Lokalverkehr stehen diverse Buslinien zur Verfügung, wie z.B. zur gemeinsamen Volksschule in Zeiselmauer. Von der Liegenschaft erreichen Sie alle Gemeindeeinrichtung wie auch den Landeskindergarten der Gemeinde gut fußläufig. Der Radweg von Wipfing führt Sie bis zum Bahnhof mit Park&Ride und mündet in den bekannten Donauradweg - Perfekt auch mit den Donauarmen und Auen für Ihre Freizeitgestaltung.
Das hier angebotene, ebene 573m² große Grundstück entsteht aus einer Grundstücksteilung und wird in den Grenzkataster eingetragen. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet, die Bebauungsdichte ist großzügige 35% und hat keine Wohneinheitenbeschränkung! Die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde erlauben eine offene wie auch gekuppelte Bauweise. Bei süd-/westlicher Ausrichtung des zu errichtenden Hauses haben Sie absolute Fernsicht auf die umliegender Felder mit der Widmung Grünland. Selbstverständlich können Sie auch das Nachbargrundstück mit ca. 509m² zusätzlich erwerben! Kein Bauzwang!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Geldautomat 5.000m
Bank 5.000m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
