Willkommen in dem begehrtesten Stadtviertel des 13./23. Bezirks "Mauer" – Ihrem zukünftigen Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 2.070 m², das Ruhe, Diskretion und sonnige Tage verspricht. Dieses bemerkenswerte Grundstück beherbergt ein sanierungsbedürftiges Haus welches von dem bekannten Architekten Paul und Gustav Hoppe im Jahre 1932 errichtet und teilweise vom heutigen Eigentümer modernisiert wurde. Dieses besondere Haus hat Wohnfläche von ca. 361m², das sich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss erstreckt. Zusätzlich bietet ein großer Keller nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch besondere Extras wie eine Sauna und eine geräumige Garage für zwei Autos. Im Inneren erwarten Sie Neun gut geschnittene Zimmer sowie ein beeindruckendes großes Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur Terrasse besticht. Von dort aus genießen Sie einen malerischen Blick in den weitläufigen Gartenbereich, der zum Entspannen am Pool einlädt. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung inkl. Planung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Nutzfläche auf ca. 542m² zu erweitern. Diese Baubewilligung ist noch bis November 2025 gültig und kann vom neuen Käufer umgesetzt werden. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre neuen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die absolut ruhige Lage, die Ihnen Privatsphäre und Erholung im Herzen Wiens bietet. Eine zusätzliche Chance bietet sich mit dem angrenzenden Grundstücksstreifen, der ca. 2.021m² umfasst. Dieser Streifen erstreckt sich über die gesamte Seite des Hauses und kann bei Bedarf optional in zwei separate Einheiten von jeweils ca. 1.000m² geteilt und erworben werden. Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst das Potenzial dieses einmaligen Angebots. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet, inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zeigen zu dürfen. Flächenaufteilung/Bestand: Kellergeschoss ca. 100,55m² Erdgeschoss ca. 114,97m² 1. Stock ca. 90,61m² Dachgeschoss ca. 55,60m² Gesamtnutzfläche: 361,73m² Das Haus ist aufgeteilt in: Kellergeschoss - Garage - Waschküche - Spa/Sauna - Heizungsraum - Toilette Erdgeschoss - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse und Garten 1. Stock - 3 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Fräuleinzimmer - 2 Badezimmer - Toilette Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Dachboden/ Bodenraum Das Haus ist augestattet mit: - Parkettböden / Fließen - Balkone/Terrassen im Erdgeschoss + 1 Stock - Anschlüsse für Küche + Kücheninsel - Anschlüsse im Bad inkl. Dusche und Badewanne - Sauna/Spa - Tiefgarage für 2 Autos - Ölheizung / Öltank - Pool Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
