Das großzügige Grundstück besticht durch einen gepflegten Altbaumbestand und eine parkähnliche Gestaltung im Stil eines englischen Landschaftsgartens. Die laufende, sorgfältige Pflege unterstreicht den repräsentativen Charakter der Außenanlage.
Über ein stilvolles Steintor gelangt man auf die gepflasterte Zufahrt, die zum äußerst gepflegten Bungalow führt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Formensprache sowie eine zeitlose Architektur.
Eine geräumige Garage sowie ein Carport sind direkt über die Auffahrt erreichbar. Darüber hinaus stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge im Eingangsbereich zur Verfügung.
Der Immobilie vorgelagert befindet sich eine großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Gebäudefront erstreckt und einen attraktiven Blick in den Garten bietet. Von hier aus erfolgt auch der Zugang in das Wohnhaus.
Man betritt die Liegenschaft über einen einladenden, zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Dazu zählen ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, die Küche, Badezimmer und separates WC, drei Schlafzimmer, der hintere Gartenbereich sowie der Zugang zum Kellergeschoss. Über einen Windfang besteht zudem eine direkte Verbindung zur Garage.
Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige, raumhohe Verglasung über die gesamte Breite mit integrierten Glasschiebetüren, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Südterrasse. Ein separat angeordnetes Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar.
Die Küche bietet Zugang zu einem vollständig verglasten Wintergarten, der in den nordseitig gelegenen, nahezu uneinsehbaren und besonders privaten Gartenbereich überleitet. In diesem geschützten Außenbereich befindet sich eine weitere großzügige Terrasse mit Grillplatz, die sich ideal für gesellige Anlässe oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Kellergeschoss stellt ein besonderes Highlight dar und verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken sowie einer Bar. Ergänzend stehen ein weiterer großer Kellerraum, eine Waschküche, ein als Weinkeller gestalteter Bereich sowie der Heizraum mit angeschlossenem Tankraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der sofortigen Nutzung der bestehenden Raumstruktur bis hin zu individuellen Adaptierungen oder Erweiterungen. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, wobei eine Modernisierung auf zeitgemäßen Wohnstandard je nach Bedarf möglich ist.
Der Grundriss wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen adaptiert und weist geringfügige Abweichungen von den ursprünglichen Bestandsplänen auf.
Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Ruhelage in Langenzersdorf, einer beliebten Marktgemeinde nördlich von Wien direkt an der Stadtgrenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld garantiert.Trotz der ruhigen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Stadtgrenze gegeben. Das Zentrum von Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Langenzersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum im nahegelegenen Korneuburg sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region. Die Nähe zur Donau, zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie zu den Weinbergen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Erholungsgebiete wie die Donau-Auen oder das Bisamberggebiet bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Großstadt Wien – ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
