WOHNEN & ARBEITEN
- eine ideale Kombination
- dem Zeitgeist entsprechend
- dem Trend folgend
PURE SONNENLAGE | Erholungs- & Freizeitparadies
- das! Weinviertel mit purem TOSKANA-FEELING
- traumhafte Hügellandschaft
- Freizeit-& Erholungsparadies
- beste Infrastruktur
- nahe zu Mistelbach
- nahe zu Woilkersdorf
/// die! perfekte Immobilie für verschiedenste Branchen-Modelle:
_- BEAUTY & KOSMETIK _Studio_
_ - PRAXIS-Gemeinschaft_
_ - FITNESS-CENTER mit Sporthalle_
_ - Privat-KINDERGARTEN mit ausreichend Outdoorbereich_
_ - PRODUKTIONS & STORAGE-HALLE für individuelle Branchen_
_ - KOMPAKT & KREATIV: easy & simple für viele Branchen-Modelle bestens geeignet !!_
/// WOHNEN & ARBEITEN - EINE IDEALE KOMBINATION
_DER AKTUELLE TREND | DER ZEITGEIST | DIE ZUKUNFT_
ECKDATEN:
das komplexe IMMOBILIEN-PROJEKT umfasst 2 Bereiche:
aufgeteilt in BÜRO & WOHNEN !!
mit insgesamt: 5 Einheiten
Diese bestens aufgeteilten 5 Einheiten sind dzt. teilweise VERMIETET
und teilweise FREI, somit ideal für eine speziell auf den Käufer abgestimmte Neuvermietung !!
.. so könnte künftig eine ausgezeichnete und bestens kalkulierte Gesamt-Rendite erzielt werden
Alle Mietverträge sind BEFRISTET !!
Alle Mietverträge enden generell längstens 12/2026,
somit optimal !! entweder zu verlängern oder NEU & OPTIMIERT zu vermieten
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2 Wohn-Einheiten
& 3 Gewerbe/ Büro-Einheiten
(1)
Büro : 150,00 qm plus Garten
(2)
Büro: 55,00 qm
(3)
Gewerbe-Halle: 152,00 qm
(4)
Dachgeschoss mit Gartenzugang
Immobilie mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(5)
Dachgeschoss mit Terrasse & Gartenblick
Immobilie mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
PKW-Stellplätze DIREKT VOR dem Objekt !! am Eigengrund !!
LKW-Rangierbereich am Eigengrund !!
Am Eigengrund:
geschätzte 15 OUTDOOR-Stellplätze plus geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze
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(1) Büro : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC
(2) Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC
(3) Gewerbe-Halle: 152,00 qm
Lagerhalle, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Große Fensterflächen
(4) Dachgeschoss : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteshaus
(5) Dachgeschoss mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse
GARTENGESTALTUNG
- ansprechende Gartengestaltung
- Immobilie nahezu uneinsehbar
- ausreichend Privatsphäre
- POOL | SCHWIMM-BIOTOP - lt. Abgeber bestens umsetzbar
- GARAGE | plus rd. 20 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
AUSSTATTUNG | Auszug der Ausstattung
- Solar-Paneele
- Offener Kamin | Schwedenofen
- Heizungsanlage | Fußbodenheizung & Radiatoren
- SAT-Anlage
- Böden: u.a. Vollholz/ Ahorn, Fliese, Steinboden, Terrasse WPC
- Fenster: Mehrfachverglasung/ tlw. Beschattung
- französische Balkons
- Balkon
- Terrassen
Information zum Kaufpreis:
zum Kaufpreis kommt noch eine Investitionsablöse hinzu,
diverses Inventar, Geräte, Anlagen sind mit dem Abgeber preislich je nach Bedarf noch abzustimmen
WOHNEN & ARBEITEN | LOV_E Weinviertel
PURE LIV_ING & PURE WORK_ING
Sonniges Wohnen | Relaxtes Arbeiten | Wunderschönes Weinviertel
PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT
Ideale Anbindung mit Öffis / PKW / LKW
Ideale Anbindung von/ nach Mistelbach, Gänserndorf, Hollabrunn, Wolkersdorf, Wien
Infrastruktur & Nahversorgung im Umfeld
BUS-Station | Kinderspielplatz | Kirche | Entzückendes Ortszentrum
_Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien_
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Sollte generell bei _Immobilien, vermarktet von CONCEPT FOR LIVING Immobilien, ein wirtschaftliches- oder familiäres Naheverhältnis vorliegen, hat eine diesbezügliche Information an den Kunden zu erfolgen._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
[pure real_estate.]
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact
CONCEPT
FOR
LIV_ING
IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT [http://www.conceptforliving.at/]
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.
[pure liv_ing.]
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 9.500m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 8.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 3.500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
