Traumhaftes Neubau-Massivhaus in ruhiger Lage – nur 35 Minuten von Wien entfernt!
Willkommen im Weinviertel!
Dieses moderne Familienhaus im charmanten Sonnberg bei Hollabrunn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Erreichbarkeit. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, die die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt schätzen. Hier können Sie das Landleben in stilvoller Atmosphäre genießen!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021-2022 erbautes Massivhaus, das sich als wahre Ruheoase mitten im Weinviertel präsentiert. Qualitative Materialien und eine durchdachte Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Das großzügige, familienfreundliche Raumprogramm ist bis ins kleinste Detail rational geplant und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung & Flächen:
Wohnfläche ca. 135 m² verteilt auf:
Erdgeschoss ca. 82,83 m²
Dachgeschoss ca. 52,80 m²
Zusätzlich:
Kellergeschoss ca. 83,61 m²
Grundstück ca. 814 m²
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, eleganter Vorraum, der nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten übergeht. Die moderne Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/Toilette sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss sind weitere zwei großzügige Schlafzimmer untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum, die Waschküche, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Grube und Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker und Familien.
Highlights im Überblick:
Ruhige, familienfreundliche Lage
Modernes Neubauhaus mit moderner Ausstattung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse
Doppelgarage mit Werkstatt & Grube
Hervorragende Anbindung an Wien (nur 35 Minuten)
Nähe zu Hollabrunn mit vielfältiger Infrastruktur (Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote)
Lage & Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortschaft im Weinviertel, nur wenige Minuten von Hollabrunn entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit hoher Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu Wien macht diese Lage besonders attraktiv für PendlerInnen, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen. In Hollabrunn finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und Gastronomiebetriebe – alles bequem erreichbar.Mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Family City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses moderne Haus verbindet zeitlose Eleganz mit funktionaler Raumgestaltung und bietet alles, was eine Familie für ein komfortables Leben braucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.74 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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