NEU - TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS – UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN! WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL. - WOHNTRAUM

TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS – UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN!  WEINORT STAMMERSDORF! MARCHFELDKANAL!

NEU AM MARKT! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt im Grüngürtel Wiens!

 

Hier werden in der Platzergasse 4 -1210 Wien auf Eigengrund 26 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössenbandbreite von ca. 42 m2 – 105 m2 errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).  Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. 

 

Das Projekt ist in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien gelegen. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal sowie unzählige Felder und Wiesen, die zum Entspannen und Genießen in der Natur einladen – Nur ca. 950 Meter entfernt befindet sich zudem das EKZ B7 Stammersdorf - entlang der Brünnerstraße – wodurch eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung des Standortes gegeben ist.

 

Die Highlights des Projektes zusammengefasst:

* Hochwertiger Erstbezugs-Neubau in Niedrigenergiestandard
* Unmittelbare Nähe zu Marchfeldkanal / Bisamberg
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung 
* Markenfenster Internorm mit 3 Fach Isolierverglasung
* Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
* Walk In Duschen
* Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten
* Sicherheitseingangstüren WK2
* Klima Anlagen in Dachgeschoss Wohnungen
* Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Stellplätze in Tiefgarage verfügbar (inkl. Leerverrohrung E – Anschluss / Starkstrom)

Wohnung Top 4

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 3,35 m²
* Gang: 6,98 m²
* Wohnküche: 21,46 m²
* Zimmer: 10,38 m²
* Zimmer: 12,31 m²
* Bad: 5,23 m²
* WC: 1,18 m²
* Abstellraum: 3,72 m²
* Terrasse: 26,88 m²
* Garten: 124,34 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  449.000,00 € für den Endnutzer. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.500,00 € erworben werden.

 

Provision:

Im Ankaufsfall kommen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision zur Anwendung.

 

Infrastruktur:

Grünruhelage am Stadtrand von Wien:  EKZ „B7“ entlang der Brünnerstrasse sowie MAXX Sportcenter und Marco Polo Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Schnellbahnhaltestelle Emperergasse Linie 30,31
* Nightline N31
* Mit den Straßenbahnlinien 30, 31 nur ca. 14 Minuten nach Bahnhof Wien Floridsdorf (U-Bahn Linie U6)

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung – zb. das Brünner’s, Jedlersdorfer Alm

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.

 

Vertragsabwicklung und Konditionen:

Laback Law, RA Dr. Karma Hohl

Kosten: 1,1% zzgl. Ust zzgl. Barauslagen

Abwicklung nach BTVG – Bauträgervertragsgesetz

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 550m
Klinik 3.925m
Krankenhaus 900m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 75m
Universität 1.200m
Höhere Schule 3.425m

Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Bank 875m
Geldautomat 875m
Post 1.275m
Polizei 800m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 3.050m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.900m
Autobahnanschluss 2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap