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Traumhaftes Wohnen in absoluter Ruhelage - Nähe Alte Donau
- Kaufpreis:
- 988.000 €
- Kaufpreis:
- 988.000 €
- Betriebskosten netto:
- 277,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 35.568,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Die sonnendurchflutete Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie bietet Platz für eine große Kochinsel, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden eignet. Das Badezimmer ist stilvoll mit geschmackvollen Fliesen gestaltet, die eine moderne und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die Wohnung besticht zudem durch ein energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, welches für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Der großzügige Schrankraum und der Abstellraum bieten Ihnen viel zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung:
* Zentraler Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe und Kleiderschrank
* Lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für eine große Kochinsel und sonniger Terrasse
* Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum und Terrasse - ideal für ein Whirlpool
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zweitem WC
* Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ergänzt wird das Angebot um einen optionalen Garagenstellplatz im Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau und der U1-Station Kagran. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter nur 5 Gehminuten entfernt ein Billa und 9 Gehminuten das Donauzentrum, die ein Paradies für Shopaholics darstellt.
Die unmittelbare Nähe zur UNO City und dem imposanten DC Tower macht diese Adresse auch zu einem Dreh- und Angelpunkt für internationale Geschäfte und Begegnungen. Das Beste daran ist, die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten! Ob Baden im nahen Gewässer, Sportaktivitäten in den umliegenden Parks oder einfach nur ein Rückzugsort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen, bietet alles, was das Herz begehrt. Es ist der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und alle Facetten des städtischen Lebens auszukosten.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Wiener Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur UNO City gelangt man mit dem Fahrrad in nur etwa 7 Minuten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Kosten:
Kaufpreis: € 988.000,00
Betriebskosten monatlich: € 338,55
Baurechtszins monatlich: € 280,00
Provision: € 35.568,00 inkl. 20% USt.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich gekauft werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.
Lage und Verkehrsanbindung
Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Alte Donau und Kagran, UNO City, Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum
Fakten
- Objektnummer:
- 24782
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 3,14 m²
- Wohnfläche:
- 103,84 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 21,73 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,62
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 06.07.2031
Grundriss
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