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NEU - Traumhaus an der Donau – Leben in der Stadt, umgeben von Natur!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 1684/137
Ausstattung: Bad Möbliert Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Etagenheizung Terrasse WG geeignet
Terrasse
Wohnzimmer
Zimmer
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Kaufpreis/m²
917,05 €
Betriebskosten netto:
22,74 € / Monat
Preisinfos:
Kosten im Monat (EUR): Grundsteuer - ca. 15,12 Müllabfuhr - ca. 25,01 Pacht (Gesamt) - ca. 1.535
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1684/137
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
90 m²
Wohnfläche:
127 m²
Nutzfläche:
217 m²
Grundstücksfläche:
1.426 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1969
Neubau:
Ja
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill – zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen.

Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden.

Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung – eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten.

Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen – ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr.

Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet. Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Verlängerung des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen – Ihr neues Zuhause wartet!

 

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Die dargestellten Räume sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrom der Donau und zum Oberen Mühlwasser – ideale Lage für Naturliebhaber.
Infrastruktur: Supermärkte fußläufig erreichbar, Busverbindung in wenigen Minuten zur U2-Metrolinie, optimale Anbindung an die Stadt.
Parken: Mehrere Stellplätze vor dem Haus, teilweise überdacht.

Nationalpark Donau-Auen

Energieeffizienz

HWB:
204 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,65
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.09.2032

Grundriss

Plan
Alexander Predein

Alexander Predein
Immobilienberater

RKM Immobilien

alexander.predein@rkm-immo.at
+43 660 740 60 24
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Fotomix

Terrasse Wohnzimmer Zimmer

Lageplan