Traumhaus in Bestlage mit fantastischem Wintergarten - 11Min. vom Bahnhof Silberwald !

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 140

Ausstattung: Bad Sauna Möbliert Zentralheizung Loggia Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

425.000 €

Betriebskosten netto:

140,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

140

Objekttyp:

Haus

Loggia:

Keller Fläche:

77 m²

Wohnfläche:

145 m²

Loggia Fläche:

55 m²

Nutzfläche:

203 m²

Grundstücksfläche:

408 m²

Gartenfläche:

350 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1975

Altbau:

Letzte Sanierung:

2016

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Massenbesichtigungen durchführen, sondern uns für jeden Interessenten extra Zeit nehmen. Nach Zustimmung zu unserer Antwortmail werden wir mit Ihnen telefonisch Kontakt aufnehmen um einen ehestmöglichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Das ursprünglich im Jahr 1975 in massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft mit ca. 145m2 Wohnfläche und dem ca. 77m2 großem Vollkeller bietet einige wunderbare Annehmlichkeiten, die selten in dieser Form zu finden sind.

Ein Highlight ist der wunderschöne Wintergarten und die Loggia. Der gänzlich verglaste Wintergarten holt den Garten in den Wohnraum und von der ebenso verglasten Loggia, haben sie einen wunderschönen Blick in ihren Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizraum mit dem servicierten Buderus Ölbrennwertkessel mit über 98% Wirkungsgrad. Ebenso der Tankraum mit 3 x 2000 Liter Öltanks. Der durchschnittliche Verbrauch für eine Heizperiode beträgt ca. 3000 Liter. Der Vollkeller ist beheizt und ein über 40m2 großer Raum bietet Platz für Fitness, Hobbies oder gesellschaftliche Anlässe. Ebenso im Keller befinden sich zwei Speisekammern, eine Sauna und ein kleiner Werkstattraum.

Im EG befindet sich ein kleiner Raum mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln, der als Leseraum oder Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer im EG ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Küche ist separat und hat eine praktische Durchreiche in den ca. 35m2 großen Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine doppelflügelige Terrassentüre in den großzügigen ebenso ca. 35m2 großen belüfteten Wintergarten.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer. 2 Zimmer mit ca. 10m2 und ein größeres Schlafzimmer mit ca. 15m2. Von 2 Zimmern gelangt man in die verbaute ca. 20m2 große Loggia mit Blick über den Garten. Das Badezimmer im OG ist mit einem WC, einem Bidet und einer Badewanne ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gegrabener Brunnen der hilft, die Kosten für die Bewässerung oder den zukünftigen Pool zu reduzieren.

Das Haus steht auf einem 1214m2 großen Grundstück. Das Grundstück wird geteilt und links vom Haus wird eine 3 Meter breite Zufahrt errichtet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch das Highlight des tollen Wintergartens, sondern auch wegen ihr optimalen Lage zum Bahnhof Silberwald.

Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt und sie sind mit der Schnellbahn in ca. 20 Minuten am Handelskai.

Für Besichtigungstermine steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30 [tel:06765350330] gerne persönlich zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.000m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof Silberwald

Energieeffizienz

HWB:: 267,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,37
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.02.2032

Grundrisse