Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2601 Sollenau, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich mit Ihrer Familie wohlzufühlen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine geschmackvolle Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgt für ein modernes und einladendes Ambiente in jedem Raum. Die hochwertige Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, das Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Mit insgesamt drei WCs sind Sie und Ihre Familie bestens versorgt, auch wenn es einmal etwas hektischer zugeht.
Die Etagenheizung garantieren Ihnen an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima, während die Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Die dazugehörige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Die Lage des Hauses ist hervorragend. Sollenau bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten in der Nähe, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten in diesem traumhaften Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Das Haus ist fast vollunterkellert, die Garage ist elektrisch (das Tor) und auch das Einfahrtstor ist elektrisch. Die Wärmeschutzfassade ist gemacht worden, der Eigentümer hat dies gemacht im Jahr 2023 (von dem ist kein EA gemacht worden der jetzige ist noch gültig- Styropor 20 cm/schwarz)
Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Klaudija Krstic - 06767748565 [tel:06767748565]
E-Mail: vekauf@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13 [tel:+4319527513]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
