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Traumhaus in Traumlage mit Garten und zwei Terrassen - Absolute Ruhe- und Aussichtslage
- Kaufpreis:
- 843.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.781,08 €
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- Kaufpreis/m²
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- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der rechter Hand in ein großes, modernes Wohnzimmer führt. Hier vereint sich eine offene Küche mit stilvollen, hochwertigen Einbauten und einem gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet einen traumhaften Platz für den Esstisch, der vor der Sonnenterrasse positioniert ist. Diese Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Im Wohnzimmer dem offenen Küchenbereich und dem Flur wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen im eleganten Eichendesign verlegt. In den Zimmern sorgt edles Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.
Geradeaus vom Eingang befindet sich ein wunderschönes Schlafzimmer, das mit seiner Ruhe und Geborgenheit überzeugt. Direkt davor liegt ein modernes Badezimmer mit einer sehr geräumigen Dusche, und ein separates WC rundet den Komfort auf dieser Ebene ab. Links neben dem Eingang führt eine Treppe ins Untergeschoss.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich, von dem aus Sie in drei freundliche Zimmer gelangen, die alle Zugang zum idyllischen Garten bieten. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Zusätzlich gibt es hier einen geräumigen Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie viel Stauraum für Ihre Utensilien.
Auch im Außenbereich vor der überdachten Terrasse ist dezent versteckter Stauraum vorhanden.
Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie sich unter anderem auf einem speziellen Energieplatz wunderbar erholen. Der obere Teil des Gartens bietet Platz für herrliche Grilltage mit Familie und Freunden.
Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport für zwei Autos und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Starkstromsteckdosen und vier normale Steckdosen. Eine weitere Starkstromdose befindet sich vor der Überdachten Terrasse im Untergeschoss. Außerdem gibt es im Außenbereich zwei Wasseranschlüsse. Einen auf der Terrasse im Erdgeschoss und einen im Untergeschoss unter der Satellitenschüssel.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine GUST-Taxi-Haltestelle, die eine schnelle, kostengünstige und unabhängige Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht. https://www.mobil-am-land.at/content/GUSTmobil
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität in einer der schönsten Lagen bei Graz.
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Lage und Verkehrsanbindung
Hart bei Graz ist eine begehrte Wohnlage, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen, grünen Anhöhe, die einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Umgebung bietet. Die erhöhte Lage garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine gesunde Luftqualität und eine friedliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur von Hart bei Graz ergänzt die idyllische Wohnlage perfekt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe verfügbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt in das nahegelegene Graz. Mit dem Auto sind es nur etwa 15 Minuten bis ins Stadtzentrum von Graz, wo Ihnen eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen. Verschiedene Sporteinrichtungen, wie Tennisplätze und Reitställe, sowie der nahegelegene Golfplatz bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zusammengefasst bietet die Lage dieses Hauses in Hart bei Graz eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur. Sie genießen die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Fakten
- Objektnummer:
- 126808
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 165,47 m²
- Grundstücksfläche:
- 800 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Gäste-WC Fußbodenheizung Terrasse WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 51 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,65
- fGEE Klasse:
- A+
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
- Gültig bis:
- 22.01.2028
Lageplan
Silvia
Dowsing-Tieber
Regionalmanagerin Oberwart | staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Happy Home Immobilien Group
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