Erleben Sie das perfekte Familienleben in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, gelegen in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, direkt an der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. In diesem Haus findet man sowohl gemütliche Plätze um gemeinsam zu verweilen als auch mehrere Rückzugsmöglichkeiten. Mit einer Luftlinienentfernung von nur 9 km zum Stadtzentrum und günstiger Anbindung zur Süd- und Westautobahn (jeweils 4 km und 5 km entfernt), bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 60) in nur 3 Gehminuten Entfernung sowie eine nahegelegene Busstation mit direkter Verbindung zur Vienna International School. Einkaufsmöglichkeiten, das Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sowie der Maurer Wald sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung und Komfort
Dieses charmante Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten:
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Elektronische Ausstattungen: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Torbetrieb, Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss.
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Beleuchtung: Lampen in allen Zimmern.
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Lagermöglichkeiten: Regale im Arbeitsraum im Untergeschoss und in der Garage.
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Heizung: Luft/Wärmepumpe
Garten und Küche
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Garten: Genießen Sie einen gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, Rasenmäher und Gerätehütte.
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Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug.
Badezimmer und Stauraum
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Badezimmer: Stilvoll mit Spiegelschränken und Ablagekästen.
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Schrankräume: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen.
Böden und Raumaufteilung
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Untergeschoss: Fliesenboden.
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Erdgeschoss: Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden).
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Obergeschoss: Fliesen im Badezimmer, Parkett im Vorraum, in den Schlafräumen und im Schrankraum.
Flächenaufteilung
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Grundstücksfläche: 446 m²
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Wohnfläche:
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Obergeschoss: 47,60 m²
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Erdgeschoss: 83,40 m²
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Untergeschoss: 73,40 m²
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Garage: 22,90 m²
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Terrasse und Balkon: 31,30 m²
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Dachboden: 30,00 m²
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
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Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
