Traumlage Alte Donau: 5-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick & Designerküche – Provisionsfrei - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

NEU - Traumlage Alte Donau: 5-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick & Designerküche – Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.749.900 € / Objektnummer: 131271

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.749.900 €

Kaufpreis/m²

10.269,37 €

Betriebskosten netto:

419,33 €

Fakten

Objektnummer:

131271

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

3 m²

Wohnfläche:

154,25 m²

Nutzfläche:

186,54 m²

Gesamtfläche:

186,54 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Wohnen direkt am Wasser – Exklusive 5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Alten Donau
1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | Top 1.03 – Provisionsfrei

Einmalige Gelegenheit in absoluter Spitzenlage: Diese luxuriöse 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der oberen Alten Donau – mit freiem, unverbaubarem Blick aufs Wasser. Genießen Sie den besonderen Wohnkomfort eines Neubaus, bei dem Nachhaltigkeit, Qualität und Design kompromisslos umgesetzt wurden.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² wird durch zwei sonnige Terrassen (gesamt ca. 26 m²) ergänzt – mit direktem Blick auf die Alte Donau. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Tagesausklang mit Blick aufs glitzernde Wasser: Hier wohnen Sie wie im Urlaub – das ganze Jahr über.

Die Highlights auf einen Blick:
-Direkt an der Alten Donau – unverbaubarer Wasserblick aus dem Wohn- & Terrassenbereich
-5 perfekt geschnittene Zimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche
-Zwei großzügige Terrassen mit Wasserblick – ideal für Sonnenstunden & Entspannung
-Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten (im Kaufpreis inkludiert)
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 61 m²) mit Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse
-Master-Bedroom mit Bad en suite und Zugang zur zweiten Terrasse
-Zwei weitere hochwertig ausgestattete Bäder & separates WC
-Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Nachhaltige Bauweise: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Deckenkühlung in allen Räumen
-Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
-Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Schlüsselfertig & provisionsfrei
-Kaufpreis: € 1.749.900
-Baurecht bis 30.04.2122

Lage, die begeistert:
Unmittelbare Wasserlage an einem der begehrtesten Abschnitte der Alten Donau
Badezugang & Erholung direkt vor der Haustür
U1-Station Kagran in der Nähe – in wenigen Minuten in der City
Grünruhelage mit städtischer Anbindung
Nähe UNO-City & Vienna International School

Ein Zuhause fürs Leben – mit Sicherheit gebaut
Dieses Projekt steht für langfristige Qualität – ganz ohne Projektgesellschaft. Es wurde mit erfahrenen, regionalen Partnern und eigenen Teams umgesetzt, um Ihnen maximale Sicherheit und höchste Bauqualität zu garantieren. Die Ausstattung erfolgt ausschließlich mit geprüften Top-Marken – ganz im Sinne eines modernen, nachhaltigen Lebensstils.

Jetzt besichtigen & verlieben:
Wir stehen Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung – auch abends und am Wochenende. Auf Wunsch bieten wir zusätzlich eine kostenfreie Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert:innen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A
listing.status.epcBuildingType: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Fotomix