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NEU - "Traumlage am Hirschentanz | Sofort beziehbares Haus auf 858 m² Grund – ideal für Sanierung oder Neubau!" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Haus zum Kauf in 2384 Breitenfurt bei Wien - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 23617
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Garten
"Traumlage am Hirschentanz | Sofort beziehbares Haus auf 858 m² Grund – ideal für Sanierung oder Neubau!" | ZELLMANN IMMOBILIEN
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
590.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
23617
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
37,4 m²
Wohnfläche:
114,13 m²
Nutzfläche:
114,13 m²
Grundstücksfläche:
858 m²
Gartenfläche:
745 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1986
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE AM HIRSCHENTANZ
MIT GEPFLEGTEM, SOFORT BEWOHNBAREM EINFAMILIENHAUS – PERFEKTE GELEGENHEIT FÜR JUNGE FAMILIEN

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes Grundstück in begehrter Ruhelage am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien.
Das großzügige 858 m² große Grundstück ist umgeben von viel Grün und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Erholungswert – ideal für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 (ELK-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) bebaut.
Das Haus ist in gutem, sofort bewohnbarem Zustand und kann mit einfachen Mitteln saniert und modernisiertwerden.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m², einen Keller mit rund 62 m² sowie eine integrierte Garage – eine solide Grundlage für die eigene Wohnzukunft.

Gerade für junge Familien eröffnet sich hier eine perfekte Gelegenheit:

*
entweder das bestehende Haus modernisieren und zeitgemäß anpassen

*
oder auf dem traumhaften Grundstück den Neubau eines ganz persönlichen Wohntraums verwirklichen.

Das Grundstück selbst ist das Highlight dieser Liegenschaft:

*
Absolute Ruhelage am beliebten Hirschentanz

*
Hohe Hecken und eingewachsener Garten für maximale Privatsphäre

*
Natur & Wald in unmittelbarer Nähe

*
Sehr gute Besonnung

*
Attraktive, familienfreundliche Nachbarschaft

*
Kurze Wege zur Wiener Stadtgrenze und gute Anbindung

Zusammenfassung:
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus einem sofort nutzbaren Haus und einem herausragenden Grundstück – ideal für junge Familien, die sich ihr eigenes Zuhause im Grünen schaffen möchten, sei es durch Sanierung oder Neubau.

Hinweis:
Für eine langfristig moderne Nutzung empfiehlt sich eine schrittweise Sanierung in Bereichen wie Fenster, Dach und Sanitär – die Grundsubstanz ist jedoch solide und das Haus kann sofort bezogen werden.

-------------

RECHTLICHES & HINWEISE

Da E-Mails gelegentlich im SPAM oder WERBE-Ordner landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende. Bitte geben Sie uns Ihre Telefonnummerbekannt, damit wir Sie zusätzlich per SMS über den Versand des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht anders vermerkt – bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht (3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.). Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Klinik 1.500m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 9.000m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 9.500m
Straßenbahn 6.000m
Bahnhof 7.500m
Autobahnanschluss 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die ruhige und familienfreundliche Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Buslinien, die eine schnelle Verbindung nach Wien-Liesing und Mödling gewährleisten. Durch die Nähe zur A21 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald und sorgt so für eine hohe Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:
126,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,73
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.05.2035

Grundrisse

Erdgeschoss
Christian Zellmann

Christian Zellmann
geschäftsführender Gesellschafter

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+43 699 15 15 22 00
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Lageplan