NEU - TRAUMLAGE AM MÜHLWASSER!: TOP PREIS! I ERSTBEZUG Dachgeschosswohnung I KLIMATISIERT I Gemeinschaftsgarten I Lift I Garagenstellplatz

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 498.000 € / Objektnummer: 15449

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 498.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 15449
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 105,1 m²
Nutzfläche:: 139,8 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden – die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Einige (von vielen) Highlights:

* Erstbezug
* 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Fußbodenheizung und -kühlung
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Elektrische Außenjalousien
* 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
* Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m²
* Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
* Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)

Individuelle Gestaltung:

Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis).

Lage und Verkehrsmittel:

* Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
* Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
* Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser

Energieausweis:

* HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
* fGEE: 0,69 (Klasse A+)

Betriebskosten:

* Netto € 2,05/NFL

Kaufpreis:

* 498.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche)
* Tiefgaragenplatz optional : 28.000,- €

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 [tel:066499523313] zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage und Verkehrsmittel:

Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser

Energieeffizienz

HWB:: 32,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.06.2031

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Elina Strautmane
Immobilienfachberaterin

Alexander Ringsmuth GmbH

elina.strautmane@ringsmuth.at

+43 664 99523313 +43 1 3709098

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