Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung auch perfekt für eine WG.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht ab 15. Dezember 2025 bezugsfertig zur Verfügung. Da sich die Arbeiten noch im Gange befinden, wurde die Immobilie digital möbliert dargestellt. Im Zuge der Sanierung wird unter anderem ein neues Badezimmer eingebaut. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung mitzuwirken und individuelle Wünsche einzubringen.
Das Haus ist ein mietrechtlicher Neubau, Baujahr 1964. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert, was sich auch in der hohen Energieeffizienz sowie den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das offene Darlehen zur Gebäudesanierung wurde für diese Wohnung bereits beglichen, wodurch die Betriebskosten inkl. Rücklage sehr niedrig sind.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Raumaufteilung:
*
zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
*
großes Badezimmer mit WC und Waschtisch
*
vom Vorraum begehbares Schlafzimmer
*
helle Wohnküche mit neuer Einbauküche
*
weiteres großzügiges Schlafzimmer, von der Wohnküche aus begehbar
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage:
Die Alte Donau bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Grünen.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die U6 Floridsdorf als auch die U1 Kagran/Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
