NEU - Traumlage über der Drau – Haus in Dragositschach

Haus zum Kauf in 9182 Maria Elend - Kaufpreis: 459.000 € / Objektnummer: 886
Ausstattung: Möbliert Parkplatz Außenparkplatz Etagenheizung Terrasse
Traumlage über der Drau – Haus in Dragositschach
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Preisinformationen

Kaufpreis:
459.000 €
Provision:
3.60 %

Fakten

Objektnummer:
886
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
63 m²
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
193 m²
Grundstücksfläche:
2.896 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1977
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnen mit Drau-Blick in Dragositschach

Dieser Bungalow mit rund 2.900 m² Garten bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon – mit wunderschönem Blick über die Drau.
Das Haus wurde um 1977 erbaut, Fenster (3-fach verglast) und Böden wurden ca. 2013 erneuert. Außerdem wurde ein gemütlicher Kachelofen errichtet, der Ihnen den Wohnraum mühelos beheizt. Wer die Gemütlichkeit eines Kachelofens kennt, möchte nicht mehr darauf verzichten. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen das Haus insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Vorratskammern, eine Küche, ein Büro sowie im Keller zusätzlich Partyraum, Werkstatt und Wirtschaftsraum. Im Garten warten ein Gartenhaus und ein kleiner Gemüsegarten.

Der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten: Aus Partyraum oder Werkstatt könnte mit wenig Aufwand eine Küche entstehen – so wäre eine eigene Wohnung mit separaten Eingang im Haus realisierbar.


Entfernungen - alle Angaben lt. Google Maps:

Villach: 25km
Velden am Wörthersee: 11km
Klagenfurt: 27km (Flughafen)
Graz: 178km (Flughafen)
Salzburg: 203km
München: 334km
Laibach: 92km (Stadt)
Flughafen Laibach: 71km
Tarvis: 54km
Grado: 193km
Venedig: 273km

Die genannten Betriebskosten setzen sich zusammen aus:

Kanal: € 25,40
Grundsteuer: € 20,31
Müll: € 13,30
Wasser: € 24,50
Rauchfangkehren: € 8,50

Energie & Heizung

Der Stromverbrauch kann nicht exakt angegeben werden, da das Haus bislang nicht ganzjährig bewohnt wurde und dieser naturgemäß vom jeweiligen Nutzer abhängt. Aufgrund der Lage in Dragositschach besteht jedoch ein sehr hohes Potenzial für die Errichtung einer Solaranlage.

Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend mit Holz. Auch hier ist der Verbrauch abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Der aktuelle Eigentümer benötigt im Schnitt rund 10 bis 12 m³ Holz pro Jahr.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

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Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
1,27
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Herbert Untermoser

Herbert Untermoser

RE/MAX Idea

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Fotomix

Hausansicht Ihr neuer Ausblick von der Terrasse Vor dem Haus Eingang Haus südseitig Haus südseitig Terrasse unten Blick Richtung Haus Draublick vom Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küchentheke Küche Schlafzimmer Gästezimmer Büro Bad Badezimmer unten Gästezimmer eins unten Gästezimmer zwei unten Aufgang zur oberen Terrasse Balkon Blick Richtung untereren Garten Laube Gartenblick Gartenhaus Kleiner Gemüsegarten Genug Platz zum Parken Voraum unten mit eigenen Ausgang Werkstatt Wirtschaftsraum Sonnenaufgang Drohnenfoto Drohnenfoto

Lageplan