WUNDERSCHÖN SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE DIREKT AM AUGARTEN
Verdammt nah dran an "PERFEKT" - Verlieben nicht ausgeschlossen :-)!
Wollten Sie immer schon eine Wohnung dort haben, wo jeder wohnen will? Dann könnte das Ihre Traumwohnung sein! Direkt am Eingangstor zum Augarten gelegen, nur 800m zum Schwedenplatz und wer mag, schaut am Weg über die belebte Taborstraße auf einen Abstecher in eines der zahlreichen hippen Lokale am Karmelitermarkt auf einen Matcha Latte.
Am Ende der Castellezgasse am Lili-Grün-Platz gelegen, befindet sich dieses gepflegte Haus aus den 60er-Jahren, das schon beim Betreten Mid-Century-Charme vom Feinsten versprüht. Durch die holzgerahmte Schwingtür gelangt man in ein dreieckig angelegtes Stiegenhaus, das mit seiner Einzigartigkeit jederzeit als Filmkulisse dienen könnte. Im 4. Liftstock liegt dann die mit viel Liebe hochwertig sanierte Wohnung mit rund 72m² Wohnfläche, die mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,84 Metern sofort "Wohlfühlen" flüstert. Bei der soeben abgeschlossenen Generalsanierung wurde Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt, sowohl Küche als auch Bad wurden vom Tischler maßangefertigt und da auch Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Fenster und Boden - ein wunderschöner, stabiler Parkettboden der Marke "Weitzer" - erneuert wurden, kann man sich beim Einrichten ganz auf die schönen Dinge konzentrieren und muss keinen Gedanken mehr an lästige Renovierungsarbeiten verschwenden. Die 3 Zimmer sind optimal aufgeteilt, sodass verschiedene Wohn-Konstellationen möglich sind - vom Single über das Geschwisterpaar, aber auch eine Wohngemeinschaft oder kleine Familie finden hier die perfekte Raumaufteilung.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
* generalsanierter Erstbezug (inkl. Elektrik, Sanitär, Fenster, Boden, etc.)
* Betriebskosten EUR 294,14 pro Monat (inkl. Reparaturrücklage, Lift, USt.)
* 72,36m² Wohnfläche
* ca. 2,84m Raumhöhe
* 3 Zimmer
* 4. Liftstock
* Gas-Etagenheizung
* Kellerabteil
* neuer Parkettboden der Marke "Weitzer"
* neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit leicht getönten Scheiben
* Sicherheits-Eingangstüre
* voll ausgestattete Tischlerküche mit Markengeräten von "Bosch" (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle)
* Bad mit Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Tischlermöbeln
* separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
* Kellerabteil
DAS HAUS
Das ursprüngliche Haus wurde im 2. Weltkrieg vollständig zerstört und 1961 komplett wiederaufgebaut. Ein dafür gewährtes Darlehen wurde für die gegenständliche Wohnung unter Inanspruchnahme des RBG 1987 vollständig vorzeitig getilgt. Beim Betreten des Hauses durch eine wunderschöne Schwingtür spürt man sofort den allgegenwärtigen Mid-Century-Charme, wobei das Treppenhaus durch seine außergewöhnliche dreieckige Form besonders prägnant ist. Größere Sanierungsmaßnahmen sind in nächster Zeit nicht geplant, die Reparaturrücklage betrug mit Dezember 2024 EUR 406.000,-.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser perfekt gestalteten Wohnung in außergewöhnlich toller Lage beträgt EUR 486.000,-. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.
Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.8.2030, HWB C 56,6 kWh/m²a, fGEE D 2,29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
