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Traumwohnung in toller Lage! 3-Zimmer Neubauwohnung mit verglaster Loggia ++ perfekter Grundriss ++ alle Zimmer zentral begehbar ++ 2. Liftstock ++ ruhige hofseitige Schlafzimmer
- Kaufpreis:
- 295.000 €
- Kaufpreis/m²
- 3.845,65 €
- Kaufpreis:
- 295.000 €
- Kaufpreis/m²
- 3.845,65 €
- Betriebskosten netto:
- 156,02 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese bezaubernde Wohnung besticht durch ihre hellen und optimal geschnittenen Räume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76,71 m² bietet sie reichlich Platz für Paare, Familien oder eine WG, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen.
Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Zwei der Zimmer, eines davon mit einer großen verglasten Loggia mit Sonnenschutz, blicken Richtung Westen in einen ruhigen Innenhof.
Die Küche und ein weiteres Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf eine ruhige, grüne Straße. Ein kleiner, gemütlicher Park mit Bänken befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt nebenan.
Zusätzlich zur großzügigen Raumaufteilung verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum im Vorraum, der sich ideal auch als eine Garderobe für Jacken und Schuhe nutzen lässt.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist vollständig möbliert. Der Rest der Möbel kann gerne ohne Ablöse übernommen werden, eine Übergabe ohne Möbel ist jedoch ebenfalls möglich.
Darüber hinaus können die Eigentümer die große, gepflegte Waschküche im Haus nutzen, was den Komfort des Wohnens noch weiter erhöht.
Sie müssen sich um nichts mehr kümmern – richten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen ein und genießen Sie sofort Ihr neues Zuhause.
Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.
Geheizt wird mittels Zentralheizung.
Das Neubau Gebäude (Baujahr 1975) ist gepflegt und befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
* 2. Liftstock
* Verglaste ruhige Loggia Richtung Innenhof
* Alle Zimmer sind zentral begehbar - ideal für eine Familie, ein Pärchen oder für eine WG
* Moderne große möblierte Küche mit allen notwendigen Geräten
* Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
* Praktischer Abstellraum
* Gartenseitige ausgerichtete, ruhige Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer
* Ein modernes, schönes Badezimmer mit Dusche
* WC extra
* Waschküche im Haus
Einfach Koffer packen und einziehen! Perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause suchen.
Wohnunggröße: ca. 76,71 m² inkl. Loggia 8,06 m²
Kaufpreis: EUR 295.000 €
Bezug: ab sofort
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 1.000m
Post 250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U6 Meidling, U4 Längenfeldgasse, U6 Niederhofstraße Bahnhof Wien Meidling ist in der Nähe und bietet Anbindungen an zahlreiche S-Bahn- und Regionalzuglinien. Straßenbahn: 62, 6, 18 Lokalbahnhof Buslinien: 59A, 63A Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind leicht zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Meidlinger Markt bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Freizeit und Erholung: Der Wilhelmsdorfer Park und der Haydnpark laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Bildung und Gesundheit: Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – Arztpraxen, Apotheken und die Klinik Favoriten sind schnell erreichbar.
Bahnhof Meidling, Haydnpark
Fakten
- Objektnummer:
- 268309
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 76,71 m²
- Loggia Fläche:
- 8,06 m²
- Nutzfläche:
- 76,71 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 38 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 2,94
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 25.07.2033
Grundriss
Hanna
Herzenstein
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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