NEU - Traumwohnung mit 2 Balkonen & Wohlfühlambiente – Provisionsfrei im Grünen & doch zentral!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 132536
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Traumwohnung mit 2 Balkonen & Wohlfühlambiente – Provisionsfrei im Grünen & doch zentral!
Traumwohnung mit 2 Balkonen & Wohlfühlambiente – Provisionsfrei im Grünen & doch zentral!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis/m²
5.041,70 €
Betriebskosten netto:
200,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
132536
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Keller Fläche:
2,01 m²
Wohnfläche:
72,56 m²
Gesamtfläche:
85,72 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Wohnen auf höchstem Niveau, provisionsfrei!

Willkommen in Ihrer Wohlfühloase!

Diese Wohnung vereint Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort.
Gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten, wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – naturnah und doch urban.

Highlights:
*Wohnfläche ca. 73 m² – lichtdurchflutet & großzügig
*2 Balkone – Ihr privates Refugium im Grünen
*Bodentiefe Fenster – perfektes Zusammenspiel von Licht, Design und Natur
*Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
*Tiefgaragenplatz optional erhältlich
*Provisionsfrei für den Käufer – direkt vom Bauträger

Ausstattung, die Maßstäbe setzt:
*Exklusives Eichenparkett & Fußbodenheizung
*Elegantes Feinsteinzeug in Bad & WC
*Sicherheitstüre WK3 für maximale Privatsphäre
*Massivbauweise mit Klimavorbereitung für nachhaltige Wohnqualität
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume für zusätzlichen Komfort

Das Besondere:
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem stilvollen Ambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Erleben Sie Exklusivität – wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne persönlich.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
25,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.10.2033

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Wohnküche_1 Wohnküche_2 Schlafzimmer 1 Schalfzimmer 2 Schlafzimmer 2.1 Bad mit WC Balkon 2 Balkon 1

Lageplan