Allgemeine Projektinformationen
In Wien Simmering, an der Stadtgrenze von Wien zu Schwechat, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das aufgrund seiner nachhaltigen und innovativen Konzeption zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. TRIKONA ist eine hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage, bestehend aus einem dreieckigen Baukörper mit zwölf Wohneinheiten, die höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllen. Ein Kellergeschoß mit hauseigener Garage, Technikräumen und einem Fahrrad- und Kinderwagenraum steht zur Verfügung.
Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen ca. 44 m² und 104 m², alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkonen. Bei der Ausstattung wird besonderes Augenmerkt auf die Verwendung von ökologischen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinzueg, Markenprodukten im Sanitärbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept gelegt. Eine Luftwärmepumpe sowie die Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen sind hier besonders hervorzuheben. Abgerundet wird das Konzept durch modernste Smarthome-Ausstattung, die auf Wunsch installiert werden kann. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) ausgeführt. Der Kaufpreis für einen Garagenstellplatz beträgt € 30.000.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage _Trikona - Leben in klarer Form [https://trikona.at/] _auf der Sie alle Grundrisse, Preise und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 11 und 71 und die Buslinien 71A, 71B. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Raumaufteilung Top 11
Die Wohnung Top 11 befindet sich im zweiten Dachgeschoß und bietet insgesamt ca. 86,65 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,32 m². Rechter Hand finden Sie zwei Schlafzimmer mit 12,81 m² und 13,03 m². Linker Hand finden Sie das WC mit Waschbecken, einem Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der Gang öffnet sich in die etwa 43,07 m² große, Wohnküche mit Zugang zu der ca. 7,20 m² großen Terrasse. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Mietkauf
Die derzeitige Marktsituation mit hohen Zinsen und der immer noch aufrechten KIM Verordnung stellt interessierte Wohnungskäufer vor deutliche Herausforderungen bei der Finanzierung ihrer Wunschimmobilie. Mietkaufmodelle können hier Abhilfe schaffen, indem die Immobilie in einem ersten Schritt mit einer geringen Anzahlung gemietet wird und die Kauffinanzierung auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden kann, wenn die Finanzierungssituation am Markt sich wieder entspannt hat.
Eckdaten Mietkauf:
* Abschluss Kaufoption mit aufschiebender Wirkung mit Anzahlung 5% des Kaufpreises als Angeld
* Kaufoption für 24-36 Monate eingeräumt (Laufzeit flexibel)
* Abgeber verzichtet auf Verkauf in diesem Zeitraum
* Abschluss Mietvertrag inkl. 3MM Kaution und laufende Mietzahlungen
* Laufende netto Mietzahlungen werden zu 75% auf den Kaufpreis angerechnet
* Kaufpreis für 24 Monate fixiert – bei Optionslaufzeiten über 24 Monaten Indexierung an den VPI
* Nach Ablauf des Optionszeitraums Errichtung Kaufvertrag und Übergabe Immobilie in Eigentum des Erwerbers
Kaufpreis online
612.000,00 €
5% des Kaufpreises als Anzahlung (Angeld)
30.600,00 €
monatlich angerechnet auf Kaufpreis (75% Nettomiete)
974,81 €
Kaufpreis nach 24 Monaten
558.951,00 €
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 925m
Apotheke 625m
Klinik 925m
Krankenhaus 7.375m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 525m
Universität 6.225m
Höhere Schule 6.575m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 625m
Einkaufszentrum 875m
Sonstige
Geldautomat 550m
Bank 550m
Post 650m
Polizei 275m
Verkehr
Bus 525m
U-Bahn 4.150m
Straßenbahn 575m
Bahnhof 650m
Autobahnanschluss 975m
Flughafen 8.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
