Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.
Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an.
Mietvertrag Wohnung
befristet bis 14.6.2027
Ertrag p.a. €5.829,36 (wertgesichert)
Mietvertrag Garagenplatz
unbefristet
Ertrag p.a. € 584,52
Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. € 6.413,88
Highlights:
* EINBAUKÜCHE
* UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
* NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH
* TIEFGARAGENPLATZ
* U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
* NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1999
* WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
* ZIMMER: 1
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
* HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
* WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
* KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,80 m²
* KÜCHE: Einbauküche
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
* HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
* KLASSE: B/D
KOSTEN:
* BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
* BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
* RÜCKLAGE: €43,64
* HEIZUNG: €45,62
* KAUFPREIS: €199.000,-
* KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
* KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
* PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
* VERTRAGSERRICHTUNG: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
