Top 92 | 2 Zimmer | ca. 49m² I 10. Obergeschoss
Diese Wohnung verzaubert mit ihrem luftigen, charmanten Wohnbereich sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Gleich beim Eingang befindet sich eine kompakte Garderobennische sowie separate Zugänge zum Badezimmer und Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangt man in den hellen Koch-/Ess-/Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungskonzepte ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die fast 6 m² große Loggia, auf der sich eine gemütliche Unterhaltungsecke einrichten lässt. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Einbauschrank.
Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 5,35 m²
* Wohnküche: ca. 24,84 m²
* Zimmer: ca. 11,47 m²
* Bad: ca. 5,58 m²
* Abstellraum: ca. 1,59 m²
* Loggia: ca. 5,80 m²
Ausstattungshighlights:
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Eichenparkett Kaschmir in Dielenoptik von _Weitzer Parkett_
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Keramik-Wandfliesen (30 × 60 cm) und Bodenfliesen von Marazzi im Sanitärbereich
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Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von _Hansa_, _Villeroy & Boch_ und _Geberit_
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Moderne Einbauküche
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3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
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Terrassendielen aus österreichischer Lärche auf den Loggien
Wohnkomplex TwentyTwo:
Top 92 befindet sich im 10. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna TwentyTwo Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können.
Mietwohnungen im 10. Stock, die verfügbar sind:
1) TOP 85: 45,91 m² Brutto Miete: EUR 1469,12 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
2) TOP 90: 49,29 m² Brutto Miete: EUR 1577,28 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
3) TOP 89: 45,73 m² Brutto Miete: EUR 1463,36 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Lage:
Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg)
- Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg)
- Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
- Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
- Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
- Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
- nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1562,56 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 4.687,68 (3 BMM)
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www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
