Herrlich lichtdurchflutet und einladend offen präsentiert sich dieser Dachgeschoss-Pärchen- bzw. Single-Hit!
Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal!
*Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Die Highlights im Überblick:
* im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich
* hervorragende Infrastruktur
* Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
* toller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein zweites Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan)
* mehrfachverglaste Fenster
* moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen
* hohe, nicht störende Dachschrägen
* Lift vorhanden
Auf einer Wohnfläche von fast 37m² erwartet Sie folgende kompakte Raumaufteilung:
* Vorraum
* geräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine Küche
* Badezimmer mit Dusche und WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 175.000,- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Die Lage:
Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
weitere verfügbare Einheiten im Haus:
* Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 135.000,- Euro
* Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,- Euro (nicht saniert)
* Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,- Euro
* Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 205.000,- Euro
* Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 145.000,- Euro (nicht saniert)
* Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 169.000,- Euro
* Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,- Euro (nicht saniert)
* Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,- Euro
* Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,- Euro
* Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,- Euro
* Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,- Euro
* Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,- Euro
* Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 195.000,- Euro
* Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 125.000,- Euro
Gerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 103 20 25 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
