NEU - ++U1 Nähe! Schlüsselfertiges Einzelhaus inkl. Markenküche! Provisionsfrei für den Käufer++
Beschreibung
Auf ca. 161m2 Wohnfläche und ca. 70m2 Kellerfläche befinden sich eine große Wohnküche, 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit eigenem Badezimmer + Terrasse, ein heller Hobbyraum (Keller) und ein großes Badezimmer im 1. Stock.
Die Gartenfläche beträgt ca. 110m2.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) PROVISIONSFREI für den Käufer
-) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Blick in den Garten
-) moderne Küche inkl. Miele Geräte (Fa. Steininger)
-) 3 Schlafzimmer
-) Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie Terrasse im Dachgeschoss
-) Hobbyraum im Keller (Fenster 1m*1m)
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Klimaanlage in allen Räumen
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Innentüren (Fa. Kunex)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
-) 2. Tageslichtbad mit Dusche und Toilette im Dachgeschoss
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher (Fa: Stiebel Eltron)
-) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner
-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)
-) elektrisches Einfahrtstor, sowie Lamellenzaun straßenseitig
-) Kellerräume verfliest
-) keine Provision für den Käufer
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastruktur:
Hier leben Sie in schöner Umgebung in einer familienfreundlichen Siedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 und daher gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von Wien. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Apotheke etc.), sowie Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Citygate Einkaufszentrum bietet Ihnen ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung:
U1 Rennbahnweg
U1 Aderklaaer Straße
Autobuslinie: 25A, 27A, N25
Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat/Exposé um Musterfotos von einem bereits fertiggestellten Haus des gleichen Bauträgers handelt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U1 Rennbahnweg / U1 Aderklaaer Straße
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.149.900,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 3057
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 68,45 m²
- Wohnfläche:
- 161 m²
- Grundstücksfläche:
- 269 m²
- Gartenfläche:
- 110 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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