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NEU - U1 ZU FUSS! ÜBERGABE 11/2026! 5 Zimmer Ziegelhaus mit Garten | Provisionsfrei

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 589.000 € / Objektnummer: 16863
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
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HAUS 4 Erdgeschoss
HAUS 4 Obergeschoss
HAUS 4 Dachgeschoss
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
589.000 €

Fakten

Objektnummer:
16863
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
114 m²
Nutzfläche:
114 m²
Grundstücksfläche:
194 m²
Gesamtfläche:
114 m²
Gartenfläche:
79,78 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NOCH 3 HÄUER FREI!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

IN BAU – Doppelhaus in Wien/NÄHE U1

Nur ca. 15 Minuten zur U1 Leopoldau (zu Fuß oder Bus) entsteht dieses moderne Doppelhaus in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage.

Highlights auf einen Blick:

* 5 Zimmer
* 13 m² Dachterrasse und 80 m² Garten
* Ziegelmassivbauweise
* KFZ-Stellplatz inkludiert
* Grundstück im Eigentum (kein Pachtgrund)
* Belagsfertige Übergabe im November 2026

Wohnen mit Qualität:
Offener Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein Dachstudio mit südseitiger Terrasse bieten hohen Wohnkomfort.

Ausstattung:

* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
* 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
* Hochwertiger Vollwärmeschutz
* Photovoltaikanlage
* Zäune und Pflasterungen im Preis inkludiert

Lage:

* Bus 32A in ca. 1 Gehminute
* U1/S-Bahn Leopoldau in ca. 15 Gehminuten erreichbar
* Nahversorgung, Apotheke, Trafik sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe
* Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Umfeld

Kaufpreis: € 589.000,- (belagsfertig inkl. Stellplatz)
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
Schlüsselfertigpaket: € 53.000,-
Keine Käuferprovision!

Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U1 Leopoldau

Energieeffizienz

HWB:
39,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.08.2035

Grundrisse

HAUS 4 Erdgeschoss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Maria Grace Deutschbauer

Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin

StarREAL OG

office@starreal.at
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Fotomix

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